Großzügiges Wohnen mit Stil und vielseitigen Möglichkeiten – freistehendes EFH mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Raumangebot, besonderem Wohnkomfort und Platz für individuelle Lebenskonzepte.

In einer begehrten und angenehm ruhigen Wohnlage von Nußloch erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – eine Immobilie, die Großzügigkeit, Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet.

Auf einem sonnigen Eckgrundstück mit ca. 507 m² präsentiert sich das im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtete Haus mit rund 265 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern. Ob für eine große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Dieses Haus bietet außergewöhnlich viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu verwirklichen.

Licht, Raum und ein besonderes Wohnambiente

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen weitläufige Gestaltung ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden ebenso wie für entspannte Momente im Alltag schafft. Ein stilvoller Kachelofen, mit Öl beheizt, unterstreicht den behaglichen Charakter des Raumes und sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ideale Orte, um die Ruhe zu genießen, im Freien zu entspannen oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Die angrenzende Küche überzeugt durch ihre praktische Gestaltung. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum, während zwei Zugänge kurze Wege und einen komfortablen Ablauf im Alltag ermöglichen.

Erdgeschoss – komfortables Wohnen mit privatem Rückzugsbereich

Das Erdgeschoss vereint großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist das Elternschlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und eine begehbare Ankleide besticht.

Direkt angeschlossen ist ein geschmackvoll ausgestattetes Tageslichtbad, das mit einer außergewöhnlichen Jacuzzi-Badewanne, einer separaten Dusche und einem WC einen privaten Wohlfühlbereich schafft. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen.

Der freundliche Eingangsbereich und ein separates Gäste-WC ergänzen diese Etage und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Obergeschoss – vielseitige Räume mit Balkon und Kamin

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt.

Ein weiteres, lichtdurchflutetes Studiozimmer mit großem Balkon und Kamin eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Ob als stilvolles Arbeitszimmer, ruhiger Rückzugsort, Gästezimmer oder großzügiger Freizeitbereich – hier lässt sich der Raum ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.

Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt das Obergeschoss.

Die flexible Raumaufteilung bietet viel Gestaltungsfreiheit und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen mühelos an.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
Einliegerwohnung – Freiraum für mehrere Generationen oder zusätzliche Einnahmemöglichkeiten

Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit einer eigenständigen Einliegerwohnung und separatem Eingang.

Die Wohnung umfasst einen Wohnraum, einen separaten Schlafraum, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Damit eignet sie sich hervorragend für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder eine Pflegekraft. Alternativ bietet sich – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und baulichen Voraussetzungen – eine Vermietung als separate Wohneinheit an.

Gerade für Familien, die Nähe und Eigenständigkeit miteinander verbinden möchten, eröffnet diese zusätzliche Wohneinheit attraktive Perspektiven.

Wellness, Hobby und praktische Nebenflächen

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem bemerkenswerten Zusatzangebot. Ein ca. 30 m² großer Hobbyraum bietet Raum für persönliche Interessen, kreative Projekte, Fitness oder einen individuellen Freizeitbereich.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – ideal für entspannte Auszeiten in den eigenen vier Wänden.

Darüber hinaus stehen eine Waschküche, Technikräume und weitere Nutzflächen zur Verfügung. Ein direkter Zugang zum Garten sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet die vielseitige Nutzbarkeit dieser Ebene ab.

Technik und Ausstattung – durchdacht bis ins Detail

Das Haus wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über ein ölbetriebenes Dachs-Miniblockheizkraftwerk von SenerTec. Dieses System erzeugt gleichzeitig Wärme und Strom und ermöglicht dadurch eine effiziente Nutzung der eingesetzten Energie.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie in einem Zimmer des Obergeschosses.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Rückzugsbereiche und attraktive Zusatzflächen mit einer ruhigen Wohnlage in Nußloch. Die Kombination aus weitläufigem Wohnbereich, Garten, Balkonen, Einliegerwohnung und privatem Wellnessbereich macht das Haus zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.

Ob als großzügiges Familienheim, für das Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier finden Sie den Raum, Ihre individuellen Vorstellungen vom Wohnen zu verwirklichen.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses begeistern und entdecken Sie ein Zuhause, das Platz für heute, morgen und viele gemeinsame Jahre bietet.
Auch die Parkmöglichkeiten überzeugen: Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Fotos wurden teilweise mit KI generiert um Möglichkeiten aufzuzeigen.

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