Architektenhaus mit besonderem Charakter – hochwertig modernisiert, einziehen statt sanieren

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde 1982 solide Stein auf Stein errichtet und 2025/2026 umfassend und hochwertig modernisiert. Die markante Split-Level-Architektur, die versetzten Wohnebenen und die hohen, dem Dachverlauf folgenden Decken im gesamten Obergeschoss – bis zu 3,68 m – verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

Das Ergebnis verbindet die individuelle Architektur eines charaktervollen Bestandsgebäudes mit dem Komfort eines umfassend modernisierten Zuhauses – ohne Sanierungsprojekt für den Käufer.

Auf ca. 136 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine ca. 20 m² große Wohnküche sowie zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der direkt an den Wohnbereich angrenzende, ca. 14,7 m² große und beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen schönen Blickbezug zum Garten.

Die Wohnküche bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Sämtliche Anschlüsse für Spüle, Geschirrspüler und Herd sind an verschiedenen Positionen vorbereitet. Dadurch sind sowohl klassische Küchenlösungen als auch moderne Inselkonzepte möglich. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen oder Holzherd zu installieren und eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Das ca. 399 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit ebenen Rasenflächen und viel Platz zum Entspannen. Der Feldrand liegt nur rund 60 Meter entfernt.

Auch funktional überzeugt das Haus: Es ist vollständig unterkellert und verfügt über eine großzügig dimensionierte Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor. Der direkte, wettergeschützte Zugang über den Keller ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiterer, sehr großer Außenstellplatz ergänzt das Angebot.

Kaufen, einrichten, einziehen – und genießen. Kein Sanierungsprojekt, keine Baustelle und keine aufwendige Koordination zahlreicher Gewerke: Die umfassende Modernisierung ist bereits abgeschlossen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 2025/2026 umfassend modernisiert. Das Dach erhielt eine vollständig neue Zwischen- und Untersparrendämmung nach den Vorgaben des Energieberaters und wurde anschließend neu verkleidet.

Die dreifach verglasten Fenster des hochwertigen Systems Salamander bluEvolution 82 erreichen einen Uw-Wert von 0,75 W/(m²·K). Beschläge mit zahlreichen Verschlusspunkten und Pilzkopfverriegelungen erhöhen den Schutz gegen Aufhebelversuche.

Echtholz-Eichenparkett in Landhausdielenoptik, eine individuell gefertigte Treppe aus massiver Eiche sowie moderne weiße Innentüren mit schwarzen Beschlägen prägen den Wohnbereich. Das Gira-Schalterprogramm in Mattschwarz und ausgewählte italienische Fliesen ergänzen die hochwertige Gestaltung.

Beide Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden vollständig neu gestaltet. Das Hauptbad verfügt über eine großzügige Dusche mit Rainshower-Kopfbrause. Das zweite Badezimmer bietet eine Badewanne und einen separaten Duschbereich mit großzügiger Glasabtrennung. Duravit-Sanitärkeramik, Hansgrohe-Armaturen in Mattschwarz, beleuchtete Wandnischen, Waschtische in heller Eichenoptik und indirekte LED-Beleuchtung sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.

Auch der Außenbereich wurde hochwertig gestaltet: Die Fassade präsentiert sich in frischem Weiß, das Dach wurde fachgerecht überprüft, instand gehalten und anthrazitfarben imprägniert. Terrasse, Eingangsstufen und rückwärtiger Treppenabgang sind mit granitgrauen Fliesen versehen. Maßgefertigte Edelstahlgeländer, ein überwiegend neuer anthrazitfarbener Metallstabzaun sowie eine Gartenzugangstür mit Gegensprechanlage vervollständigen den Außenbereich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

KEINE MAKLERCOURTAGE!

Dieses Haus muss man erleben: Die besondere Architektur, die versetzten Wohnebenen, die hohen Decken und die hochwertige Modernisierung lassen sich bei einer Besichtigung am besten erfassen.

Besichtigungen finden bewusst ohne feste Zeitfenster oder Massenbesichtigungen statt. Ich nehme mir gerne die Zeit, die Sie benötigen, um das Haus in Ruhe kennenzulernen, alle Fragen zu beantworten und sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.

Die auf den Fotos dargestellte Möblierung und Dekoration (Home Staging) sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die Fotos zeigen die Immobilie authentisch und wurden nicht KI-generiert oder bearbeitet.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Anbieter:
TF Wohnidee GmbH
Sitz: Neu-Anspach
Amtsgericht Bad Homburg v.d.H. - HRB 15509
Geschäftsführer: Torben Fischer
Steuer-Nr.: 03 246 3401

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