Modernes Reihenhaus mit Süd-Dachterrasse im Alzental

Objektbeschreibung

Im Quartier am Schillerplatz in Herrenberg wartet dieses moderne Reihenhaus aus dem Jahr 2016 auf eine Familie, die Wert auf Raum, Komfort und ein durchdachtes Zuhause legt. Auf rund 139 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer über mehrere Etagen – genug Platz für alle, die gemeinsam leben und trotzdem ihre Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Im Erdgeschoss sorgen stilvolle Fliesen in Holzoptik für einen modernen ersten Eindruck, während in den Obergeschossen edles Parkett das Wohngefühl abrundet. Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt ganzjährig für gleichmäßige Wärme, und die beiden hochwertigen Bäder – darunter ein helles Tageslichtbad – begeistern mit bodengleichen Duschen und modernen Wandabflüssen.

Im Untergeschoss steht Ihnen vielseitige Nutzfläche von ca. 32 m² zur Verfügung. Hier befindet sich nicht nur die Haustechnik, sondern auch ein gut organisierter Bereich mit Stellplätzen und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Besonders für Familien mit Kindern bietet dieses Haus unschlagbare Argumente: Der autofreie Hof direkt vor der Tür ist ein geschützter Raum, in dem Kinder sicher und unbeschwert spielen können. Die nach Süden ausgerichteten Freiflächen – eine sonnige Gartenterrasse sowie eine großzügige Dachterrasse – laden in jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang ermöglichen trockenes Ankommen, einer davon bereits mit einer 11-kW-Wallbox ausgestattet. Das begrünte Flachdach, die Video-Gegensprechanlage, teilweise elektrische Rollläden sowie vorbereitete Markisenanschlüsse runden die moderne Haustechnik stimmig ab.

Energetisch punktet das Haus mit Effizienzklasse B (Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 62,18 kWh/m²*a) sowie einer zentralen Pellet-Gas-Heizung im komfortablen Contracting-Modell – Wartung und Instandhaltung fallen für Sie als Eigentümer komplett weg.

Die Standortqualität dieser Immobilie überzeugt auf allen Ebenen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Post und die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß. Dank der fußläufigen Anbindung an den Bahnhof Herrenberg (S-Bahn, Ammertalbahn, Regionalverkehr) bleiben Sie flexibel und vernetzt. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Städtische Kitas und die Musikschule befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Das ca. 167 m² große Grundstück ist real geteilt und verfügt über ein eigenes Grundbuch – dies ermöglicht eigenständiges Eigentum an Grundstück und Haus.

Ein Exposé wird auf Wunsch gerne per eMail ausgehändigt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Video-Gegensprechanlage und teilweise elektrische Rollläden
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Holzoptik-Fliesen im Erdgeschoss, edles Parkett in den Obergeschossen
2 hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen und Wandabfluss
Badarmaturen von Gessi
Süd-Terrasse und Süd-Dachterrasse
Vorbereitete Anschlüsse für elektrische Markisen
2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang und 11-kW-Wallbox
DSL-Leitung und Kabelanschluss
Biohort-Gartenhaus mit Strom und Licht

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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