Provisionsfrei: Haus direkt am Waldrand in Mimberg - Zu Fuß zur S-Bahn nach Nbg & Energieklasse A

Objektbeschreibung

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- TOP-MIKROLAGE IN BURGTHANN-MIMBERG: Direkt am Waldrand gelegen - absolut ruhig in einer einspurigen Anlieger-Sackgasse.
- PERFEKTE S-BAHN-ANBINDUNG: S-Bahnhof Mimberg (S3) fußläufig erreichbar - in ca. 20 Minuten direkt am Nürnberger Hauptbahnhof.
- MAXIMALE ENERGIEEFFIZIENZ (KLASSE A): Baujahr 2017, Massivbauweise mit Vollwärmeschutz. Dauerhaft minimale Heizkosten & Berechtigung für günstige "Grüne Baudarlehen" bei Banken.
- FREIFLÄCHEN-PLUS: Südwest-Garten mit Terrasse plus zwei sonnige Dachterrassen im 2. OG mit unverbautem Blick ins Grüne.
- PLATZWUNDER AUF 3 ETAGEN + KELLER: 134 m² Wohnfläche, voll unterkellert zusätzlich mit beheizten Nutzflächen (ideal für Homeoffice/Hobby).
- INKLUSIVE STELLPLÄTZE & PROVISIONSFREI: Carport & Außenstellplatz direkt am Haus. Verkauf erfolgt frei von Maklercourtage.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne und neuwertige Reihenendhaus aus dem Jahr 2017 verbindet energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau mit einer idyllischen Naturkulisse und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

LAGE & LEBENSQUALITÄT:
Das Objekt befindet sich in begehrter, absolut ruhiger Lage im Ortsteil Burgthann-Mimberg. Gegenüber dem Haus erstreckt sich hinter einer reinen Anlieger-Sackgasse unmittelbar der Wald. Hier genießen Sie Tag für Tag maximale Privatsphäre und Natur pur. Gleichzeitig sind Sie perfekt vernetzt: Über den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Mimberg gelangen Sie ohne Umsteigen in ca. 20 Minuten an den Nürnberger Hauptbahnhof.

DURCHDACHTES RAUMKONZEPT ÜBER 3 ETAGEN:
Erdgeschoss: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten holen das Tageslicht nach drinnen und bieten direkten Zugang zum liebevoll angelegten Südwest-Garten mit Sonnenterrasse.

1. Obergeschoss: Bietet großzügige Räume für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Hauptbad.

2. Obergeschoss (Studio-Ebene): Ein absolutes Highlight! Das Dachstudio verfügt über ein eigenes, separates Duschbad und wird von zwei privaten Dachterrassen flankiert, die einen traumhaften Blick ins Grüne eröffnen.

VOLLUNTERKELLERT & ZUKUNFTSFEST:
Das Massivhaus bietet dank Vollunterkellerung wertvolle Zusatzfläche. Die beheizbaren Kellerräume lassen sich flexibel als Homeoffice, Fitnessraum, Werkstatt oder Waschküche nutzen.

Dank der herausragenden Energieeffizienzklasse A profitieren Sie nicht nur von minimalen monatlichen Betriebskosten, sondern sichern sich bei vielen Kreditinstituten spürbare Zinsvorteile über grüne Finanzierungs-Konditionen.

Ein überdachter Carport-Stellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt am Haus runden dieses bezugsfertige Immobilienangebot perfekt ab.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
- Carport und zusätzlicher Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Top-Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf: 42,2 kWh/(m²a))
- Moderne Gasheizung kombiniert mit Solarthermieanlage
- Vollwärmeschutz & dreifach verglaste Fenster
- Fünf Zimmer verteilt auf drei großzügige Wohnebenen
- Vollunterkellert mit beheizten Nutzkellerräumen (z. B. für Homeoffice/Hobby)
- Südwestlich ausgerichteter Garten mit Sonnenterrasse
- Zwei zusätzliche Dachterrassen im 2. Obergeschoss mit Blick ins Grüne
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen
- Hochwertige Sanitärausstattung (u. a. von Villeroy & Boch)
- Hauptbad im 1. OG, separates Duschbad im 2. OG und Gäste-WC im EG
- Zukunftsfähiger Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

PROVISIONSFREI: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an.

BESICHTIGUNGSTERMINE: Einzelbesichtigungen sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich.

UNTERLAGEN: Alle relevanten Objektunterlagen (Energieausweis, Grundrisse, Baubeschreibung, Abrechnungen etc.) liegen vollständig vor und können bei Interesse kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

BEZUGSFREI: Das Objekt kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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