Architektenhaus mit Südgarten, provisionsfrei von privat

Objektbeschreibung

Das Haus meiner Großeltern, im Jahr 2000 neu gedacht. Als Innenarchitektin habe ich es gemeinsam mit dem Architekturbüro Raff kernsaniert und um einen lichten Anbau erweitert. Ich wollte die Atmosphäre des Hauses bewahren und sie in die heutige Zeit holen.

Das Haus ist ein Isartaler Holzhaus in Holzständerbauweise. Bei der Sanierung haben wir die Holzständerkonstruktion erhalten, neu gedämmt und die Füllungen zwischen den Ständern erneuert. Für den Anbau wurden zwei Wandscheiben in Sichtbeton gesetzt, darauf ruht der Holzbau mit Holzdecke, Holzverkleidung und Holzfenstern.

Zur Straße zeigt das Haus seine vertraute Form mit Satteldach und der bunten Bleiverglasung meines Großvaters am Eingang. Zum Garten öffnet es sich mit einem zweigeschossigen Anbau, hell und großzügig verglast.

Erdgeschoss
Von der großzügigen Diele führt eine gläserne Sprossentür vom Schreiner in den Wohnbereich. Im Wohnzimmer ist viel Platz für ein großes Familiensofa, eine weiße Wandvertäfelung gibt dem Raum Charakter. Bodentiefe Verglasung, Ecken ganz in Glas und eine weiß gestrichene Holzbalkendecke machen den Anbau hell und ruhig. Im Esszimmer finden auch bei großen Festen bis zu 12 Personen Platz. Über eine große Schiebetür lässt es sich zur Hälfte öffnen, dann sitzt man halb draußen, auch im Frühjahr und Herbst.
Eine Wandscheibe in Betonoptik trennt die Küche vom Wohnraum: offen, aber wenig einsehbar. Zwei gegenüberliegende Küchenzeilen, eine mit schwarzem Marmor, eine mit Edelstahl, bieten viel Arbeitsfläche. Weiße Hochschränke vom Schreiner mit Weinkühlschrank leiten über zum Arbeitsplatz mit Schreibtisch und Regalen. Eine Balkontür führt direkt auf eine kleine Holzterrasse, fast wie eine Sommerküche. Im separaten Hauswirtschaftsraum verschwinden Vorräte und der Wäscheabwurf aus dem Bad hinter drei großen Schiebetüren.

Obergeschoss
Oben liegen ruhige Räume abseits vom Familienleben: das große Arbeitszimmer mit zwei Eckverglasungen und Blick zum Garten, ein Gästezimmer und ein Musikzimmer, dazu ein Abstellraum. Das großzügige, moderne Bad mit Wanne und Regendusche wurde 2022 neu gestaltet. Statt Fliesen trägt die Wand das Wet System von Wall&decò, eine speziell beschichtete Tapete für Nassbereiche. Daneben gibt es ein kleines Duschbad.

Dachgeschoss und Keller
Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich als Schlafzimmer, Lounge oder Atelier. Für die Zukunft ließe sich hier gut eine Atelierverglasung mit Ausstieg auf das Flachdach andenken. Der Keller unter dem ursprünglichen Haus ist einfach gehalten, mit Waschküche, Heizungsraum, Werkstatt und einem tiefen Keller, in dem sich für Weinliebhaber etwas Besonderes einrichten lässt.

Garten
Das Eckgrundstück ist rundum eingewachsen, man sitzt ganz privat. Vorn scheint die Sonne am Vormittag und Mittag, hinten auf der Backsteinterrasse am Abend. Dazu zwei Holzterrassen, ein großer Kirschbaum und Platz zum Spielen, für Feste und im Sommer für einen Pool.

Für später gedacht
Der Grundriss im Erdgeschoss lässt sich teilen. Mit eigenem Eingang und einem Bad im heutigen Hauswirtschaftsraum kann eine kleine barrierefreie Wohneinheit entstehen, die Leitungen dafür liegen bereits. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss eignet sich gut für eine Wärmepumpe, das Flachdach für Photovoltaik.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Haus und Flächen
Freistehendes Einfamilienhaus auf Eckgrundstück
Isartaler Holzhaus in Holzständerbauweise, Anbau auf Wandscheiben in Sichtbeton
Wohnfläche ca. 195 m², Grundstück 482 m²
6 Zimmer, Küche, Arbeitsplatz, Hauswirtschaftsraum
2 Bäder und Gästetoilette
Ausgebautes Dachgeschoss
Teilunterkellert, Keller unter dem ursprünglichen Haus

Sanierung und Technik
Baujahr 1954, energetische Kernsanierung und Anbau 2000
Bei der Kernsanierung komplett erneuert: Elektrik, Wasserleitungen und Heizung
Fassade mit Vollwärmeschutz, Dach komplett gedämmt
Holzfenster von 2000
Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Schnelles Internet

Eingang
Überdachter Eingangsbereich mit Bodenfliesen im Vintage-Stil
Erhaltene bunte Bleiverglasung vom Großvater am Eingang

Innenausstattung
Massivparkett aus Afzelia im Erdgeschoss, Teppich im Obergeschoss
Hochwertige Treppen vom Schreiner ins Obergeschoss und ins Dachgeschoss
Gläserne Sprossentür vom Schreiner zum Wohnbereich
Küche mit zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen, eine mit schwarzem Marmor, eine mit Edelstahl
Eingebauter Weinkühlschrank
Eingebauter Arbeitsbereich im Anschluss an die Küche
Hauswirtschaftsraum mit drei großen eingebauten Schiebetüren
Abstellraum im Obergeschoss
Küche und Einbauten können auf Wunsch bleiben

Bäder
Großes Bad 2022 neu gestaltet, mit Wanne und Regendusche
Wandgestaltung mit Wet System von Wall&decò statt Fliesen
Schwarze Armaturen, Handtuchheizung
Kleines Duschbad im Obergeschoss
Beide Bäder mit großen Fenstern
Gästetoilette mit Waschbecken

Außen
Terrassen ca. 37 m², Markise
Wasseranschluss und Steckdosen außen, zuschaltbare Außenbeleuchtung
Einzelgarage mit Stromanschluss, vorbereitet für eine Wallbox
Stellplatz vor der Garage
Schuppen/ separater Gartengeräteraum

Keller
Waschküche, Heizungsraum, Werkstatt
Tiefer Keller, ideal als Weinkeller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Frei ab Frühjahr 2027. Provisionsfrei von privat.

Ehrlich gesagt: Das Parkett im Wohnbereich freut sich nach 26 Jahren über einen neuen Schliff, und an der Holzterrasse sind zwei, drei Dielen zu tauschen. Ansonsten ist das Haus gepflegt und sofort bewohnbar.

Ich verkleinere mich, weil meine Tochter in Schweden lebt und ich künftig zwischen zwei Ländern pendeln werde.

Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen schicke ich Ihnen gern nach einem ersten Kontakt. Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht, gern mit ein paar Worten zu Ihnen. Bitte keine Anfragen von Maklern.

Petra Schumacher

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