Vollvermietetes, kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 11 WE

Objektbeschreibung

Vollvermietetes, kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 11 WE

Vollvermietung mit Pauschalmieten
Alle 11 Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Das Mietmodell basiert auf
Warmmieten bzw. Pauschalmieten, wodurch Verwaltungsaufwand und
Abrechnungsrisiken minimiert werden.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 20.600 € pro Jahr für das
Gesamtobjekt. Durch die Pauschalierung trägt der Vermieter ein
kalkulierbares Kostenrisiko, profitiert jedoch von Planungssicherheit und
geringem administrativem Aufwand.
Die Mieterstruktur ist solide, Fluktuation gering. Typische Mietergruppen
sind Paare und Berufstätige aus der Region.

Immo Paradise 991f36b8 4a5bd201 520206#4053

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Entdecken Sie die hochwertig sanierten Bereiche und modernen Ausstattungsmerkmale des Mehrfamilienhauses

Sonstige Angaben

Wärmepumpe & niedriger Energieverbrauch
Das Objekt wird über eine zentrale Wärmepumpe beheizt – eine zukunftssichere, umweltfreundliche Lösung mit niedrigen Betriebskosten. Zusätzlich
verfügt das gesamte Gebäude über eine neue Fußbodenheizung, die effizient mit der Wärmepumpe zusammenarbeitet und eine komfortable,
gleichmäßige Wärmeverteilung bietet. Der aktuelle Endenergieverbrauch laut Energieausweis (Berechnung 2023) beträgt 53,9 kWh/(m²·a). Seitdem
wurden jedoch umfassende Modernisierungs- und Energieeffizienzmaßnahmen, einschließlich einer Außendämmung der Fassade, durchgeführt. Der
geschätzte neue Wert nach diesen Maßnahmen liegt bei ca. 35 kWh/(m²·a).
Zusätzlich wurde eine 13,65 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Diese ergänzt die nachhaltige Energieversorgung und reduziert den Bezug
externer Energie weiter, was die Betriebskosten minimiert und die Umweltbilanz verbessert.
Zur Ergänzung der nachhaltigen Infrastruktur wurden zwei Wallboxen (E-Ladestationen) installiert, die jeweils über separate Zähler verfügen. Dies fördert
die E-Mobilität und bietet Mietern zusätzlichen Komfort.
Diese Werte positionieren das Gebäude im energetisch günstigsten Bereich und machen es attraktiv für kostenbewusste Mieter. Gleichzeitig entfallen
hohe Investitionen in Heizungsmodernisierung auf absehbare Zeit.


Impressum
Impressum & Datenschutzerklärung

Düz - Immobilien

Warthestraße 1

12051 Berlin

Inhaberin: Pinar Düz

Telefon: (030) 780 820 70

Telefax: (030) 780 820 69

Mobil: 0177 / 88 511 94

http://www.duzimmobilien.de & com

E- Mail: info [et] duzimmobilien.de

Berufsaufsichtsbehörde:

Genehmigung nach §34c GewO durch das

Bezirksamt Neukölln von Berlin - Ordnungsamt -

Juliusstraße 67/68,

12051 Berlin




Pinar Düz
00491778851194, + 49 30 780 820 70, +491778851194
Düz Immobilien