Zweifamilienhaus am Felsenmeer mit Garten, Keller und ausgebautem Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Drei Etagen für die Familie, Garten am Haus und das Felsenmeer vor der Tür: Dieses Zweifamilienhaus von 1924 bietet rund 153 m² Wohnfläche in zwei gleich geschnittenen Wohnungen mit je drei Zimmern, Küche und Bad. Dazu kommen drei ausgebaute Räume im Dachgeschoss, ein großer Keller mit rund 71 m² und ein 647 m² großes Grundstück mit Hof, Rasen und Hanggarten.

Wie Sie den Platz nutzen, entscheiden Sie. Als Familie auf zwei Etagen, mit Wohnen und Kochen unten und den Kinderzimmern oben. Mit Eltern oder Großeltern in der eigenen Wohnung unter demselben Dach. Oder Sie bewohnen eine Etage und vermieten die andere, das entlastet die Finanzierung.

Erdgeschoss und Obergeschoss haben denselben Grundriss: drei Zimmer mit je knapp 17 m², eine Küche mit rund 15 m², ein Flur und ein Bad im Anbau von 1961. Zwischen Küche und Bad liegt ein kleiner Vorraum, im Erdgeschoss zugleich der Ausgang zum Hof. Beide Wohnungen sind abgeschlossen, haben eigene Zähler und werden über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen. Das Erdgeschoss misst ca. 76,59 m², das Obergeschoss ca. 76,36 m².

Über den beiden Wohnungen liegt ein ausgebautes Dachgeschoss mit drei Räumen von zusammen rund 48 m² Grundfläche: zwei Kammern mit je rund 15 m² und ein früherer Küchenraum mit rund 18 m² (Leitungen vorhanden). Dazu kommen Flur, Boden und Spitzboden. Einer der Räume wird derzeit von der Mieterin genutzt. Schon der Bauplan von 1924 sieht hier oben Räume vor. Heute dient das Dachgeschoss als Hobby- und Abstellfläche, ein Platz für Werkbank, Spielzeug oder Saisonkram.

Im Keller aus Bruchstein liegen die Waschküche mit der Gastherme, drei Kellerräume, ein Abstellraum und ein Flur, ideal als Lager, Werkstatt und Hobbyfläche. Am Haus kommen zwei ehemalige Ställe hinzu, heute Abstellraum für Fahrräder und Werkzeug, mit Stromanschluss.

Draußen liegt hinter dem Haus eine befestigte Hoffläche, die heute als Terrasse genutzt wird: Platz für den großen Tisch, den Grill und die Kinderfahrzeuge. Seitlich schließt ein Rasenstück mit Hecke an. Nach hinten steigt das Grundstück an, eine Treppe führt in einen naturbelassenen Hanggarten. Beete, Spielecke, Gartenhaus oder einfach viel Grün: Was Sie daraus machen, ist offen.

Elektrik, Heizung und Leitungen sind in Betrieb. Die Elektrik ist dreiadrig im ganzen Haus und hat einen FI-Schutzschalter, die Zähler sind erneuert. Die Gas-Brennwerttherme von Vaillant wird regelmäßig gewartet und wurde 2023 auf Erdgas H umgestellt, die Gasleitung im Haus 2022 erneuert und auf Dichtheit geprüft. Das Dach ist in gutem Zustand. Im Erdgeschoss wurde das Bad um 2016 und die Küche um 2011 erneuert. Die Küche im Obergeschoss stammt aus den 80er Jahren, neue Kupferleitungen führen ins Obergeschoss, das Bad hat eine Wanne und beheizt wird das Obergeschoss mit modernen Nachtspeicheröfen.

Im Obergeschoss richten Sie vieles nach Ihren Vorstellungen ein: eine neue Heizung, ein Bad nach Ihrem Geschmack, neue Böden und Farben. Mit Energieklasse H erfüllt das Haus die Grundvoraussetzung für den KfW Förderkredit „Jung kauft Alt“ mit bis zu 180.000 € zu einem sehr niedrigen Zins. Familien mit mindestens einem Kind können darüber einen zinsverbilligten Kredit erhalten, ein Rechenbeispiel finden Sie im Exposé.

Das Obergeschoss ist sofort frei.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
• Zweifamilienhaus, Baujahr 1924, Badanbau 1961
• zwei gleich geschnittene, abgeschlossene Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche und Bad
• ca. 153 m² Wohnfläche nach WoFlV (Erdgeschoss ca. 76,59 m², Obergeschoss ca. 76,36 m²)
• je Wohnung drei Zimmer mit je knapp 17 m² und eine Küche mit rund 15 m²
• Flur und Vorraum zwischen Küche und Bad, im Erdgeschoss mit Ausgang zum Hof
• eigene Zähler je Wohnung, gemeinsames Treppenhaus
• Erdgeschoss: Bad um 2016 und Küche um 2011 erneuert
• Obergeschoss: Küche aus den 80er Jahren, neue Kupferleitungen, Bad mit Wanne
• ausgebautes Dachgeschoss mit drei Räumen (ca. 48 m² Grundfläche), Flur und Boden (zusammen ca. 73 m²), darüber Spitzboden
• Keller aus Bruchstein mit ca. 71 m² Nutzfläche: Waschküche, drei Kellerräume, Abstellraum, Flur
• zwei ehemalige Ställe als Abstellraum für Fahrräder und Werkzeug, mit Stromanschluss
• Gas-Brennwerttherme von Vaillant für das Erdgeschoss, regelmäßig gewartet, 2023 auf Erdgas H umgestellt
• moderne Nachtspeicheröfen im Obergeschoss
• Gasleitung im Haus 2022 erneuert und auf Dichtheit geprüft
• dreiadrige Elektrik im ganzen Haus mit FI-Schutzschalter, Zähler erneuert
• Dach in gutem Zustand
• befestigte Hoffläche als Terrasse, Rasen mit Hecke, naturbelassener Hanggarten mit Treppe
• 647 m² Grundstück, Straßenfront 26,50 m
• Selbstverwaltung durch die Eigentümer
• Obergeschoss sofort frei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Das Haus ist seit 1999 in zwei Eigentumswohnungen zu je 50/100 Miteigentumsanteil aufgeteilt (Wohnungsgrundbücher 7475 und 7476). Angeboten werden beide zusammen, Sie kaufen also das ganze Haus mit Garten, Keller und Dachgeschoss. Der Kaufpreis beträgt 199.900 € für das ganze Haus. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt., bei 199.900 € sind das 7.136,43 €.

Das Obergeschoss ist sofort frei. Das Erdgeschoss ist vermietet, die Mieter kennen die Verkaufspläne. Die Übergabe besprechen wir persönlich. Das Haus wird von den Eigentümern selbst verwaltet, eine Aufstellung der laufenden Kosten stellen wir Ihnen gern zusammen.

Aufmaß und Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegen vor: Erdgeschoss ca. 76,59 m², Obergeschoss ca. 76,36 m², zusätzlich ca. 3,89 m² anrechenbare Fläche im Dachgeschoss (Dachschrägen), Gesamtsumme laut Zertifikat 156,84 m². Treppenhaus, Ställe, Keller und Dachgeschoss sind Gemeinschaftseigentum und werden getrennt von der Wohnfläche der Wohnungen ausgewiesen.

Das Finanzierungsbeispiel im Exposé ist unverbindlich. Ob die Förderung im Einzelfall gewährt wird, prüfen die KfW und Ihre Bank. Wenn Sie KfW 308 nutzen möchten, sprechen Sie am besten vor dem Termin mit Ihrer Bank.

Alle Unterlagen erhalten Sie schriftlich vorab: Teilungserklärung, Grundbuchauszüge, Energieausweis, Grundrisse aller Etagen, Wohnflächenberechnung, die Auskünfte der Stadt Hemer und des Märkischen Kreises vom August 2026 und eine Übersicht der Modernisierungen.

Rufen Sie an oder schreiben Sie kurz, dann vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Bringen Sie zum Termin gern Ihren Handwerker oder Energieberater mit.

Ansprechpartner: Hendrik Ebel, Telefon 0172 70 22 135

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächenangaben sind Circa-Angaben, eine Vereinbarung über die Beschaffenheit der Fläche ist damit nicht verbunden. Abgebildete Möbel und Gegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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