2 attraktive Mehrparteienhäuser (Wohnensemble) in Darmstadt-Martinsviertel, 11 Wohneinheiten, 1 Gastronomie

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in attraktiver Innenstadtlage, welches sich aus einem komplett vermieteten Vorder- und Hinterhaus zusammensetzt. Obwohl die Immobilie bereits nach WEG aufgeteilt ist, befinden sich sämtliche Einheiten in einer Hand. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als geschlossenes Gesamtinvestment. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 388 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 622 m² vermietbare Flächen. Mit einer aktuellen Gesamtmiete von € 7.301,00 monatlich bzw. € 87.612,00 jährlich stellt dieses Objekt eine interessante Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Einnahmen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar.

Das Vorderhaus wurde ursprünglich um 1910 errichtet und in den 1950er Jahren durch die Aufstockung des 2. Obergeschosses sowie des Dachgeschosses erweitert. In den Jahren 2010 bis 2011 erfolgte eine umfassende Kern- und energetische Sanierung nach KfW-70-Standard. Dabei wurden unter anderem das Dach mit einer Aufsparrendämmung versehen, die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, Holzfenster mit Doppelverglasung eingebaut, eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert sowie eine Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung ergänzt. Darüber hinaus verfügt das Gebäude teilweise über eine Lüftungsanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich die etablierte Gastronomieeinheit „The Wallstreet Pub“, welche seit rund 30 Jahren vom gleichen Betreiber geführt wird.

In den Obergeschossen befinden sich vier Wohnungen unterschiedlicher Größen, die vollständig vermietet sind. Besonders hervorzuheben sind die attraktive Wohnqualität und die außergewöhnliche Lage direkt an der historischen Stadtmauer. Das Highlight dieses Hauses ist die ca. 140 m² große Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse. Die Bewohner genießen einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne sowie auf das denkmalgeschützte Achteckhaus und den Hochzeitsturm. Das denkmalgeschützte Achteckhaus ist das historische Ausstellungsgebäude der Mathildenhöhe. Es wird für Kunstausstellungen, kulturelle Veranstaltungen und Tagungen genutzt und bildet gemeinsam mit dem Hochzeitsturm das Wahrzeichen des UNESCO-Welterbes Mathildenhöhe. Des Weiteren steht eine Doppelgarage zur Verfügung.

Das Hinterhaus wurde 1970 errichtet und im Jahr 2013 modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden neue Kunststofffenster und eine neue Haustür eingebaut, Bäder und Wohnungen teilweise renoviert sowie das Dach neu gedämmt und abgedichtet. Zusätzlich wurde ein extensives Gründach angelegt. Die Wohnfläche verteilt sich auf sechs kompakte Appartements mit Größen zwischen 27 und 31 m², die allesamt vermietet sind. Ein weiteres Appartement, welches zurzeit teilausgebaut ist, befindet sich im Zwischenbau der beiden Mehrparteienhäuser. Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles, Studenten oder Pendler. Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1985 und weist die Energieeffizienzklasse E auf.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, hochwertiger energetischer Modernisierung, attraktiven Wohnungsgrößen, langfristig vermieteter Gewerbeeinheit und einer begehrten Innenstadtlage macht dieses Ensemble zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit. Eine werthaltige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen, Entwicklungspotenzial und besonderem Charme in einer begehrten Darmstädter Lage.

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Sonstige Angaben

Das Martinsviertel bietet eine lebendige Mischung aus kleinen Geschäften, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Kneipen und weiteren Dienstleistungsangeboten. Supermärkte, Apotheken und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und Schulen, darunter die Christian-Morgenstern-Schule, die Schillerschule und die Bernhard-Adelung-Schule. Die Nähe zur Technischen Universität Darmstadt macht das Viertel auch als Wohnstandort für Studierende und Beschäftigte im Hochschulumfeld interessant.

Für Freizeit und Erholung liegen der Herrngarten und der Bürgerpark Nord in gut erreichbarer Nähe. Während der Herrngarten mit weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen zum Verweilen einlädt, bietet der Bürgerpark Nord zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Laufstrecken, Sportanlagen, Spielplätze und das Nordbad. Auch die Mathildenhöhe mit ihrem bedeutenden Jugendstilensemble und dem Hochzeitsturm sowie die vielfältigen Kulturangebote der Darmstädter Innenstadt sind schnell erreichbar.

 

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.