Sanierte Doppelhaushälfte mit Charme, Garten, Garage & Ausbaureserve im Dachgeschoss

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/499861/

Umfangreich saniert in 2024: Ihr neues Zuhause mit Geschichte und Zukunft

Baujahr 1928, Zustand 2024: Diese Doppelhaushälfte in Rückersdorf verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit der Technik von heute. Die solide Bausubstanz blieb erhalten, alles andere wurde erneuert. Das Ergebnis ist ein Haus, in dem Sie direkt einziehen, durchatmen und sich auf die schönen Dinge konzentrieren können, statt auf Handwerker und Baustellen.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich im Erd- und Obergeschoss drei klar strukturierte Ebenen, die Sie über einen liebevoll gestalteten Windfang mit Facettenglas betreten. Der einladende Flur mit Holztreppe erschließt alle Räume und bietet reichlich Platz für die Garderobe.

Erdgeschoss: Die großzügige Küche bietet Platz für Kochen und Essen an einem Tisch. Daneben liegt das helle, großzügige Ess- und Wohnzimmer, in dem zwei ehemalige Räume zu einem einzigen offenen Wohnbereich verbunden wurden und ein Durchbruch zur Terrasse realisiert wurde. Hier entsteht Wohnlichkeit fast von allein, besonders mit dem neuen Schwedenofen. Ein modernes Tageslicht-Duschbad rundet die Ebene ab.

Obergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer stehen für Schlafen, Kinder, Homeoffice oder Gäste zur Verfügung. Das neue Tageslichtbad mit Badewanne schließt den Rundgang ab.

Dachgeschoss: Das große Dachgeschoss ist noch nicht gedämmt, aber für den Ausbau vorbereitet. Leitungen und Dämmung sind bereits vorhanden, sodass Sie später ohne großen Aufwand zusätzlichen Wohnraum schaffen können, etwa für ein Elternschlafzimmer, ein Studio oder ein Arbeitszimmer. Bis dahin bietet es ausreichend Stauraum. Die Geschossfläche beträgt ca. 40 m².

Keller: Im Untergeschoss finden Sie die Waschküche mit neu gefliestem Boden, zwei weitere Kellerräume sowie die neue Gasheizung. Ebenfalls praktisch: zwei Abstellnischen sowie die Außentreppe mit Zugang zu Terrasse und Garten.

Außenbereich: Zum Haus gehören ein ca. 477 m² großes Grundstück mit einem zauberhaften Garten, in dem Sie Ruhe, Familienfeste oder Ihr grünes Hobby genießen können, sowie eine Garage direkt neben dem Haus.

Eckdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 95 m² (zzgl. ca. 40 m² Ausbaureserve im DG)
Grundstück: ca. 477 m²
Baujahr: 1928, saniert 2024
Bezug: nach Vereinbarung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
(Fast) Alles neu, alles vorbereitet: Moderne Technik hinter historischem Charme

Die Doppelhaushälfte wurde 2024 umfassend saniert. Damit erhalten Sie ein Haus, das energetisch und technisch nahezu auf dem Stand von heute ist, bei gleichzeitig erhaltenem Charakter aus 1928.

Heizung & Energie

Neue Gas-Heizungsanlage
Neuer Schwedenofen im Wohnbereich für behagliche Wärme und Gemütlichkeit
Dachdämmung vorbereitet, das Material steht im DG bereit
Photovoltaik und Solarthermie vorbereitet, sodass Sie künftig Ihren eigenen Strom und Ihre eigene Wärme erzeugen können

Gebäudehülle

Neue Fenster
Neue Haustür

Haustechnik

Alle Leitungen erneuert
Elektrik komplett neu
Dachausbau vorbereitet (Leitungen und Dämmmaterial vorhanden)
Wasseranschluss für Gartenwasser neu installiert

Bäder & Sanitär

Neue Bäder: Tageslichtbad im Obergeschoss und Gäste-WC im Erdgeschoss

Charme und Details

Windfang mit Facettenglas
Gepflegte Holztreppe
Großzügiger Ess- und Wohnbereich (zwei Räume zu einem verbunden)
Küchenbereich mit Platz für Essplatz
Keller mit Waschküche und zwei weiteren Räumen

Außen

Ca. 477 m² Grundstück mit gepflegtem Garten
Garage direkt am Haus

Die umfassende Sanierung bedeutet für Sie: Investitionen in Heizung, Fenster, Elektrik und Leitungen sind bereits erledigt. Sie können sofort einziehen und sich auf das konzentrieren, was das Haus so besonders macht, nämlich den Raum für Ihre Ideen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ausbaureserve, Zukunftstechnik & persönliche Besichtigung

Mehr Platz, wenn Sie ihn brauchen. Das Dachgeschoss ist mit Leitungen und bereit stehendem Dämmmaterial bereits für den Ausbau vorbereitet. So wächst das Haus mit Ihrer Familie oder Ihren Wünschen, ohne dass Sie grundlegende Vorarbeiten leisten müssen. Ein Ausbau erhöht die nutzbare Wohnfläche deutlich und schafft zusätzlichen Wert.

Energie für die Zukunft. Photovoltaik und Solarthermie sind vorbereitet. Wer langfristig Energiekosten senken und unabhängiger werden möchte, findet hier beste Voraussetzungen. Informieren Sie sich auch über mögliche aktuelle Förderprogramme.

Doppelhaushälfte mit Garten und Garage. Mit dem Grundstück von ca. 477 m² bietet sich Raum für Spiel, Gemüsebeet, Terrasse und Feierabend im Grünen. Die Garage sorgt für sicheres Parken direkt am Haus.

Wichtige Angaben

Kaufpreis: 649.000 EUR
Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstück: ca. 477 m²
Baujahr: 1928, umfangreich saniert 2024
Bezug: nach Vereinbarung möglich


Neugierig geworden? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie das Haus persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr Ansprechpartner: Daniel Pfister


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