Ein Haus, zwei Einheiten - Für Familie und Anleger mit Garten und XXL Carport

Objektbeschreibung

Wohntraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten-Ihre Investitionschance mit Westerwälder Charme in ruhiger Lage:

Willkommen auf einem ca. 965 m² großen Anwesen, das durch seine Kombination aus großzügigen Wohnflächen, separater Hoffläche, zahlreichen Stellplätzen, Garten und mit extra großem Carport überzeugt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 318 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Haushälften (linke Seite: 204,97 m²; rechte Seite: 113,32 m²) – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Teilvermietung.

Linke Haushälfte (Baujahr 1994, 2024 umfangreich modernisiert):
- Wohnfläche: ca. 204,97 m²
- Modernisierter Zustand mit Fußbodenheizung und pflegeleichten Bodenbelägen
- Kachelofen zwischen Wohnbereich und Küche als gemütliches Highlight
- Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss über bereits vorhandene Treppe
- Sonnenterrasse von der Küche und Wohnzimmer begehbar mit großer Markise


Rechte Haushälfte (Baujahr 1933):
- Wohnfläche: ca. 113,32 m² auf zwei Etagen (5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC)
- Nutzkeller: ca. 35,41 m²
- Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss: ca. 37,66 m²
- Neuwertiger Kaminofen im Erdgeschoss
- Gute Basis für eine Kernsanierung und individuelle Gestaltung für eine Kleinfamilie

Technik und Heizung:
- Linke Haushälfte: Niedertemperatur-Ölheizung mit ergänzender Fußbodenheizung im modernisierten Bereich – effiziente und komfortable Wärmeversorgung.
- Rechte Haushälfte: Beheizung über Elektroöfen

Außenanlagen und Nutzflächen
Unterhalb des Wohnhauses befindet sich ein separater, großer Hof mit Stell- und Abstellflächen für ca. 4 Fahrzeuge sowie einem großzügigem extra hohem Carport, welches Platz für Wohnmobil oder Traktor bietet. Die angrenzenden Abstellräume bieten Stauraum für Mülltonnen und Gartengeräte.

Der private Gartenanteil - ein Paradies für Kreative und Gartenliebhaber
Der Außenbereich mit ca. 394 m² großem Gartenanteil lädt dazu ein, den „grünen Daumen“ auszuleben. Ob als sichere Spielfläche für Kinder, für den Anbau eigener Erzeugnisse oder als weitläufige Lounge-Area – hier genießen Sie die Privatsphäre und die frische Luft des Westerwaldes in vollen Zügen.

Eine seltene Gelegenheit: Diese Immobilie vereint sofort nutzbare, modernisierte Flächen mit weiterem Ausbaumöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage. Perfekt für Familien, Mehrgenerationen-Konzepte oder als renditestarke Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Hier geht es zur virtuellen Begehung (Link markieren und im Browser einfügen):
https://tour.giraffe360.com/5d09e7ad22934dae8fd7be23698961b1

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Ausstattung

Die vorhanden Einbauküche kann separat erworben werden.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
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