Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Lage von Uelzen - von privat -

Objektbeschreibung

Ruhige Doppelhaushälfte Garten – stadtnah, modernisiert und flexibel nutzbar

Dieses liebevoll, über viele Jahre modernisierte Zuhause verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage am Stadtrand mit der Nähe zur Uelzener Innenstadt: Nur etwa 10 Minuten zu Fuß vom Zentrum entfernt und dennoch angenehm ruhig gelegen.

Auf rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer – genügend Raum für eine Familie, für Homeoffice und Gäste oder für ein flexibles Wohnkonzept mit zwei voneinander getrennten Wohnbereichen.

Das Herzstück des Anwesens ist jedoch der große Garten. Hier wurde kein pflegeleichter Einheitsgarten angelegt, sondern ein lebendiger, naturnaher Garten mit regionalen bienen- und schmetterlingsfreundlichen Pflanzen. Ein Ort zum Sitzen, Gärtnern, Beobachten und Durchatmen – und zu jeder Jahreszeit ein Stück Natur direkt vor der Haustür.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1954, wurde jedoch seit 2012 kontinuierlich und umfassend modernisiert. Wer heute einzieht, übernimmt daher kein Sanierungsobjekt, sondern ein Haus, in das über Jahre viel Zeit, Sorgfalt und Investition geflossen ist.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Gastherme von 2019
•3-Scheiben-Kunststoff-Fenster aus 2014
•umfassend erneuerte und modernisierte Haustechnik
•erneuerte Elektrik einschließlich Schalter und Steckdosen
•modernisierte Innenräume
•Vom Fachmann renovierte Bäder
•energetische Verbesserung der Außenwände
•vier saubere und trockene Kellerräume
•Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug
•großer Carport mit Platz für ein Wohnmobil und ein weiteres Auto

Der Garten – ein kleines Stück Natur.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt.

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2057. Der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich etwa 287 € jährlich.

Alternativ besteht die Möglichkeit, einen neuen Erbbaurechtsvertrag über 99 Jahre abzuschließen. Der Erbbauzins liegt dann bei etwa 1.780 € jährlich bzw. rund 148 € monatlich.

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