Geräumige Doppelhaushälfte in Weilmünster-OT zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine absolut tipp-topp gepflegte
wie ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1995
in ruhiger Ortsrandlage von Weilmünster-OT. Sie wurde
ca. im Jahre 1995 in Massivbauweise errichtet.
Ortsrandlage! Sogar das Grundstück nebenan ist
unbebaut.

Einen 360 Grad-Rundgang durch die Immobilie finden Sie
unter:
https://360.immo.tours/?project=5672d461-a3f3-487f-b8d6-8a681af5432a

Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 130m².
Die Liegenschaft verfügt über fünf Zimmer.
Weiterhin stehen Ihnen zur Verfügung:
Ein teilweise wohnlich ausgebautes Erdgeschoss, insgesamt
drei Badezimmer, ein herrlicher gepflegter Garten mit
Wintergarten, eine große Sonnenterrasse und ein
zusätzlicher Balkon.
Am Haus befindet sich ein Carport mit einem zusätzlichen
Abstellraum. Vor dem Haus findet sogar ein Wohnmobil
mit sieben Metern Länge Platz!
Neben der Öl-Brennwertheizung (neu 07/2018, mit App
steuerbar) dient eine Solarthermie zur
Warmwasserbereitung. In der kalten Jahreszeit sorgt
zudem im Wohn- und Esszimmer ein Kaminofen/
Feststoffbrennstelle für eine wohlige Wärme.

Im Erdgeschoss sind zwei Räume wohnlich ausgebaut.
Das vordere Zimmer verfügt sogar über eine kleine
Küchenzeile. Auch eine Dusche mit WC ist vorhanden.
Die übrigen Räume im Erdgeschoss dienen als Haushalts-/
Vorratslager, als Heizungs- und Waschraum sowie als
Tanklager. Der Innenflur und der Hausflur sind mit
hellen Fliesen ausgelegt.

Eine breite, hell geflieste Treppe führt uns hinauf in das
Obergeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche. Hier befindet
sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang
zur Terrasse und dem herrlichen Wintergarten. Hier
werden Sie schnell Ihren neuen Lebensmittelpunkt
gefunden haben! Offen an das Wohnzimmer grenzt der
Essbereich. Auf der gegenüberliegenden Flurseite befindet
sich die geräumige und helle Wohnküche.
Auch ein Duschbadezimmer mit WC ist im Obergeschoss
vorhanden.

Das ebenfalls hell geflieste Dachgeschoss bietet Ihnen auf
ca. 54 m² Wohnfläche ein großes Schlafzimmer, ein mit
Linoleum ausgelegtes Kinder-/Bürozimmer mit Balkon,
ein kleines Kinderzimmer (Kork-Parkett), einen Flur und
ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne,
Duscharmaturen und stimmungsvoller Ambientebeleuchtung.

Der gedämmte Dachboden dient als Lager-/Abstellraum.

Nach Vereinbarung kann ein Teil der Möblierung übernommen
werden. Der Ölvorrat sollte noch für die nächste Heizperiode
ausreichend sein.

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Ausstattung

Hier eine Aufstellung, wie vorbildlich die Liegenschaft
in den Jahren instand gehalten und immer wieder
modernisiert wurde:
Baujahr und Erstbezug 1995.
Ebenfalls 1995: Erstellung des Vordachs und Carports,
Anbringung von Unter- und Oberputz
(Außenputz)
1996: Betonbodenplatte (Terrasse), Terrassenwind-
und Sichtschutz
1997: Elektrische Außenmarkise, Wintergartenanbau
1998: Schüco-Solarthermie 8 m² (im Dach integriert)
2004: Zwei neue Kunststoff-Dachfenster, neue Haus-/
Eingangstür (Kunststoff weiß)
2006: Austausch des Dachflächenfensters im Schlaf-
zimmer mit elektr. Außenrollladen
2008: Neues Fensterfutter für Velux- Dachfenster.
Zusatzdämmung auf der Grund-/Bodenfläche
des Dachbodens (Warmdach)
2010: Errichtung des abschließbaren Abstellraums
im Carport
2011: Sanierung des Bades im DG
2016: Neues WC im OG, Austausch der großen Thermo-
glasscheibe im Wintergarten
2017: Neue Terrassenanlage mit Erweiterung und
anthrazitfarbene Sicht-/Windschutzzäune
2017: Neuanstrich (anthrazit) des Gartenhauses/Geräte-
schuppens, Austausch der Terrassentür im OG,
Wintergarten innen neu gefliest, neuer elektr.
Außenrollladen im Flur (DG)
2017: Neuer Fassadenanstrich und Streichung aller
Holz- Dachüberstände, neuer weißer Anstrich
im Carport und des Abstellraumes,
Anstrich im Innenflur OG/ DG
2017: Einbau einer Video-Haussprechanlage
Installation eines weißen Sichtschutzes zwischen
den Doppelhaushälften
2018: Neue Ölbrennwert-Heizungsanlage, mit App
steuerbar, Öltank-Kapazität 6.000 Liter.
Hydraulischer Abgleich, Vollwartung der
Solarthermie
2018: Einbau eines Ausgussbeckens im Heiz-/
Waschraum
2018: Entfernung von Sträuchern und
Fortführung des Sichtschutzzaunes in
der Nordwest-Ecke
2018: Flur und Wohn-/Essbereich im OG
gestrichen und teilweise neu tapeziert
2018: Balkon renoviert/abgedichtet, Anbringung
eines Titanzinkbleches als Wasserablauf (DG)
2019: Anbringung neuer Fliegenschutzgitter vor
zwei Fenstern des Wintergartens
2021: Austausch des Brauchwassermischers und
der Wilo Nassläufer-HE-Pumpe (Heizungsanlage)
2021: Austausch der Fliegenschutztür an der
Terrassentür im OG und Wartung Wintergartentür (2022)

Hier weitere Details dieser akribisch ausgestatteten und gepflegten Immobilie:
Einbauküche mit Induktionsherd und Abluftabführung, Kaminofen, elektrische
Großmarkise, Garten-/Gerätehäuser, angelegter u. gepflegter Garten, Überdachung
für Mülltonnen und gelbe Säcke (Stauraum), neue Öl-Brennwertheizung von 07/2018
(Buderus, mit Internet-Anbindung + App-Steuerung), Solarthermie zur
Brauchwassererwärmung (Indach-Montage). Das Warmwasser wird auch durch die
Öl-Brennwertheizung erwärmt, wenn die Solarthermie nicht ausreicht.
Video-Haussprechanlage mit Stationen in allen drei Wohngeschossen,
Überwachungskameras, elektrische Rollläden (ausgenommen bei zwei Fenstern),
AVM-Router mit LAN (Ethernet mit 1 Gigabit ins EG, DG + Dachboden), schnelles
WLAN und DECT, Eumex-Telefonanlage, zahlreiche Außensteckdosen, geschützter
Wasseranschluss außen, HD-SAT-Dachanlage. Ein Glasfaser-Hausanschluss ist
vorbereitet.

Sonstiges

Die im Exposé und bei der Objektbeschreibung
gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf
Angaben unserer Auftraggeber, der/des Eigentümers
/in/ Dritten oder sind einem Gutachten entnommen.
Dies gilt auch für etwaige Anlagen oder Pläne. Deren
sachliche Richtigkeit haben wir nicht überprüft. Für die
Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angebote und
Ihrer künftigen Ergänzungen können wir keine Haftung
übernehmen.

Selbstverständlich kann die Immobilie nach vorheriger
Terminvereinbarung besichtigt werden. Kontaktieren Sie
uns, wir freuen uns auf Sie!

Weiterführende Informationen

Weitere Informatioen erhalten Sie unter nachfolgendem Link:
https://360.immo.tours/?project=5672d461-a3f3-487f-b8d6-8a681af5432a