Ankommen, aufatmen, einziehen - provisionfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine angenehme, durchdachte Raumaufteilung.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den ebenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder zum Spielen für die Kinder. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss. Im Garten steht außerdem ein Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Bad bietet zudem einen direkten Zugang zur Ankleide und sorgt damit für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das je nach Bedarf als Abstellraum, Hobbyraum oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die Immobilie liegt in einem beliebten Ortsteil von Schöffengrund und bietet eine angenehme Wohnlage mit viel Ruhe und Platz für die ganze Familie.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 14.10.2026, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 131,7 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 2000, Baujahr Anlagentechnik 2001.

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Ausstattung

- großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- vier Schlafzimmer
- Terrasse
- ebener Garten
- Badezimmer mit Wanne und Dusche und Zugang zur Ankleide
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Gartenhaus
- PKW-Stellplätze
- keine zusätzliche Maklerprovision

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.