Einzelstück - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses sehr gepflegte und repräsentative Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die aufwendig gestalteten Außenanlagen. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie, zum Arbeiten im Homeoffice oder für Gäste.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre und behagliche Wärme. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ideal zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über zwei Bäder, darunter ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche aus dem Jahr 2016. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine Sauna, die entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Eine im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Brauchwassererwärmung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energiegewinnung. Für die Gartenbewässerung steht außerdem eine Zisterne zur Verfügung.

Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, der Keller hat ausreichend zusätzlichen Stauraum. Die gepflegten und aufwendig gestalteten Außenanlagen runden das attraktive Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab.

Ein Haus mit viel Platz, Komfort und Charakter – ideal für Familien, die Wert auf eine gepflegte Umgebung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung legen.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 27.07.2026, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 131 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Warmwasserwärmepumpe, Baujahr Gebäude 1993, Baujahr Anlagentechnik 2024.

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Ausstattung

- sechs Zimmer
- großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen
- zwei Badezimmer, eines mit bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Terrasse und Garten
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Sauna
- Kellerräume
- Photovoltaikanlage
- keine zusätzliche Maklerprovision

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.