*Haus-Schluchseeblick* in Premiumlage: 3 top-möblierte FeWos zum neuen Bestpreis - flexibel nutzbar!

Objektbeschreibung

Attraktives MFH "Haus-Schluchseeblick" ohne Sanierungsstau, mit 3 gepflegten, top möblierten (FERIEN)WOHNUNGEN (Classic-Car-Ambiente) an touristischer Bestlage in SCHLUCHSEE/SCHWARZWALD mit Panorama-Seeblick - flexibles Nutzungskonzept mit hohem Potenzial!

Aus Altersgründen übergeben die Eigentümer Ihre Immobilie HAUS-SCHLUCHSEEBLICK an Premiumlage in Schluchsee (Kernort) mit 3 hochwertig möblierten (Ferien)Wohnungen in neue Hände und haben den Kaufpreis für die Übergabe an einen solventen Käufer, zum BESTPREIS von € 949'000.-- angepasst.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI durch die Eigentümer.
INVENTAR: Das hochwertige, gepflegte und voll funktionsfähige TEILINVENTAR der 3 möblierten FeWos und vom Haus (Möbel/Küchen/Geschirr/Textilien/Geräte/Oldtimer-Dekor) wird nun SEPARAT ausgewiesen und ist vom Käufer zzgl. zu übernehmen.
-Es kann mit Liebhaberstücken (u.a. Autosofa) und weiteren Gegenständen ergänzt werden.
-Die etablierte Web-Domain.de/com., die E-Mailadresse von "Haus-Schluchseeblick" und Gästebuchungen (Booking.com) können nach Absprache zzgl. erworben werden."

Dieses "Wohnjuwel" mit unvebautem Panorama-Seeblick und 3 top möblierten (Ferien)Wohnungen (92/70/48m2)mit eigenem Zugang und grossen Balkonen/Terrasse, wurde bisher erfolgreich als touristische Vermietung im Nebenerwerb betrieben (keine BWA), lässt sich jedoch perfekt an Ihre Lebenssituation anpassen und eröffnet VIELFÄLTIGE NUTZUNGSKONZEPTE MIT FLEXIBLEM POTENZIAL. Die Immobilie HAUS-SCHLUCHSEEBLICK ist löffelfertig bezugsbereit - der solvente Käufer kann den "Schlüssel drehen" und die Immobilie vielfältig und interessant nutzen als:

-RUNDUM-SORGLOS-ANLAGE:
Interessantes Anlageobjekt:
Als REINE FERIENVERMIETUNG ohne Eigennutzung durch Fremdvergabe an eine AGENTUR mittels Vermittlungs- oder Betreibervertrag (Pachtmodell), Zweitwohnungssteuer entfällt.

-WERTSTEIGERUNGS-POTENZIAL INKLUSIVE:
Weiterführung der bestehenden und erfolgreich betriebenen, privaten TOURISTISCHEN VERMIETUNG (ohne BWA) - die Bettenkapazität liesse sich mit überschaubarem Aufwand auf das Doppelte erweitern zwecks Umsatzoptimierung!

DAS FLEXIBLE ALLROUND-TALENT eignet sich auch für:
-MÖBLIERTES Wohnen auf Zeit, WORKATION (entspr. Nachfrage aus dem Grossraum Freiburg)
-Fest- oder Teilvermietung,
- Eigenbedarf kombiniert mit touristischer Vermietung
-Repräsentativer Sitz für Familie/Business, Mehrgenerationenhaus

In diesem vielseitigen und attraktiven Mehrfamilienhaus stehen Ihnen alle Nutzungskonzepte offen!

Das freistehende Mehrfamilienhaus Bj. 1973 ohne Sanierungsstau (1986 ausgebaut) mit traumhaft schönem Panorama-/Seeblick und 840m2 Gelände, befindet sich im heilklimatischen Kurort Schluchsee (960m) und ist nur wenige Gehminuten entfernt vom Ortszentrum, Bahnhof und dem Seeufer.
-Eine Oase der Ruhe, jedoch gut angebunden ans öffentliche Verkehrsnetz sowie Dreiländereck D/CH/F.

Auf drei Etagen verteilt befinden sich die 3 komplett eingerichteten, mit speziellem Flair (Classic-Car-Ambiente) ausgestatteten und renovierten Premium-Ferienwohnungen mit grossen Balkonen/Terrasse (Südwest-Lage) und herrlichem Panorama-/Seeblick.
Zum Haus gehören zudem 4 eben gelegene PKW-Stellplätze und 1 Garage.

-Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang/Eingang, welcher mittels einer bestehenden Innentreppe und -Türe geöffnet werden kann und dadurch die Wohnungen UG/EG bei Bedarf miteinander verbunden werden können.

Das Mehrfamilienhaus wurde in leichter Hanglage auf Felsuntergrund gebaut und bietet Stabilität und feste Gründung. Das EG und OG ist in bewährter Holzrahmenbauweise (Breisgau Haus) und das UG/Kellergeschoss in massiver Betonbauweise erstellt.
-Die 4 Parkplätze, der Zugang zum Haus und zur Garage sind von der Strasse her eben zugänglich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Gepflegtes Ambiente und Wohnkomfort:
Die 3 Traum-Ferienwohnungen präsentieren sich in sehr gutem Zustand, sind komplett möbliert, mit vielfältigem Mobiliar und Inventar ausgestattet und mit "Classic-Car-Design" gestaltet.
-Die Fussböden wurden mit Design-Vinyl oder Laminat, die Bäder/WC mit Boden- und Wandfliesen verlegt, die Wände sind neu gestrichen und farblich abgestimmt zum Mobiliar.

Die Immobilie wurde laufend renoviert und ist technisch auf aktuellem Stand:
-Viessmann Öl-Brennwertheizung Vitorondes 200T, eingebaut Dez. 2023, wird mit Premium Bio Heizöl betrieben.
-Die Elektrik wurde erneuert, WLAN eingerichtet (Kabel), mehrere Fenster erneuert (Kunststoff), sowie 9 Alu-Jalousien und 3 Aussenmarkisen angebracht.
-Im Sanitärbereich u.a. Dusche, Mischbatterien, Wasserhähne neu installiert und Boden/Wand neu verfliest.
-In der EG Wohnung wurde eine neue Küche eingebaut, in der OG und UG Wohnung wurden sämtliche Küchengeräte neu installiert (Spülmaschine, Kühlschrank, Kochherd).
-Das Haus ist mit Sicherheitsschlüsseln ausgerüstet (Schliessplan) und einer hochwertigen CH-Schlüsselbox.
-Hauptanschluss ans Nahwärmenetz ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
-UG: 1,5 Zr. Wohnung 48m2, Terrasse 40m2
Wohn-Ess-Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche u. Badewanne, WC
-EG: 2,5 Zimmer Wohnung 92m2, Balkon 14m2
Wohn-/Esszimmer, Lounge, Küche, Bad mit Dusche u. Badewanne, Schlafzimmer
-OG: 2,5 Zimmer Wohnung, 64m2, Balkon 9m2
Wohnraum, Küche, Essplatz/Bar, Bad mit Dusche u. Badewanne, Schlafzimmer
-Zum Haus gehört: 1 Garage und 4 PKW-Stellplätze
-Kellergeschoss: Büro/Waschküche, Wirtschaftsraum, Keller, Heizungsraum
-Korridor: 1 Gäste WC

SIE KÖNNEN IN DIESER ATTRAKTIVEN IMMOBILIE DEN SCHLÜSSEL DREHEN UND VOM ERSTEN TAG AN EINEN INTERESSANTEN ERTRAG ERWIRTSCHAFTEN, ES SELBST BEWOHNEN ODER ANDERWEITIG NUTZEN UND GENIESSEN.

-Interessenten werden nach vollständiger Adressangebe /Telefon / E-Mail von Haus-Schluchseeblick gerne schriftlich oder telefonisch kontaktiert.

-Eine Innenbesichtigung kann aufgrund der laufenden Gästevermietung nur mit ernsthaften Interessenten und nach vorliegen eines Bonitätsnachweises durchgeführt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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