Energieeffizientes Einfamilienhaus mit 210 m² Wohnfläche und weitläufigem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses moderne und großzügig gestaltete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2014 vereint ein außergewöhnliches Raumangebot mit einer energieeffizienten Bauweise und einer hochwertigen technischen Ausstattung. Auf rund 210 m² Wohnfläche und einem 1.212 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Das Haus besticht durch seine offene und lichtdurchflutete Architektur. Eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,75 m, große Fensterflächen und nahezu vollständig fehlende Dachschrägen schaffen ein angenehmes, weitläufiges Wohngefühl. Das moderne Pultdach unterstreicht den architektonischen Charakter der Immobilie.

Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit hochwertigen weißen Glasfronten. Sie verbindet modernes Design mit einem offenen und einladenden Wohnambiente.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielfältigen Möglichkeiten: Die ca. 55 m² große Terrasse mit einer ca. 54 m² großen, beleuchteten Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 36 m² großen Gartenpavillon, der sich beispielsweise für eine Außenküche, gesellige Zusammenkünfte oder individuelle Freizeitgestaltung eignet.

Eine weitere Besonderheit ist die ca. 22 m² große Dachterrasse. Durch ihren separaten Zugang zum Garten und zum Obergeschoss ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine flexible Nutzung und eine potenzielle Teilbarkeit der Immobilie.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Doppelcarport mit doppelter Auffahrt sowie ein weiterer großzügiger Schuppen schaffen zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Hobbybedarf.

Die Immobilie verbindet somit modernes, großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Flexibilität und einer zukunftsorientierten technischen Ausstattung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige, durchdachte und besonders energieeffiziente Ausstattung aus.

Energieeffizienz und Haustechnik:

Energieeffizienzklasse A
Sehr energieeffiziente Bauweise mit gedämmtem Dach und gedämmter oberster Geschossdecke
Gasheizungsanlage Solvis Max
Fußbodenheizung im gesamten Haus, ausgenommen Hobbyraum
Handtuchheizkörper in den Badezimmern
Zentrales Lüftungssystem Helios KWL EC 500W R
Solaranlage mit 15 kWp Leistung in optimaler Südausrichtung
Batteriespeicher mit 10 kWh Kapazität
Solarthermieanlage mit ca. 8 m² Fläche
650 Liter Speichervolumen
PTC-Überschussheizer myenergi Eddi
2 Wallboxen myenergi Zappi mit Überschussladen
Eine Erweiterung um eine Wärmepumpe ist grundsätzlich mit überschaubarem Aufwand möglich
Gasverbrauch von ca. 11.000 kWh jährlich bei Nutzung durch sechs Personen

Die Kombination aus moderner Heiztechnik, Photovoltaik, Batteriespeicher und Solarthermie ermöglicht einen besonders effizienten Umgang mit Energie. Der angegebene Gasverbrauch verdeutlicht die niedrigen Verbrauchswerte im bisherigen Betrieb.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern
Ebenerdige Duschen in den Badezimmern
Betontreppe mit beleuchteten Holzstufen
Cat-6a-Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen
Glasfaseranschluss der Telekom
Geräumiger Dachboden als zusätzlicher Lagerraum
Doppelcarport mit doppelter Auffahrt
Ca. 36 m² großer Schuppen
Ca. 36 m² großer Gartenpavillon mit elektrischer Unterverteilung
9.000 Liter Regenwasserzisterne zur Nutzung von Regenwasser
Ca. 55 m² Terrasse mit ca. 54 m² beleuchteter Markise
Ca. 22 m² große Dachterrasse mit separatem Zugang

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt aufgrund eines geplanten innerstädtischen Umzugs. Da das neue Zuhause zunächst umfassend saniert werden muss, ist ein Umzug voraussichtlich erst im Januar 2027 vorgesehen.

Hinsichtlich der Verkaufsabwicklung besteht jedoch eine hohe Flexibilität. Denkbar sind beispielsweise ein zeitnaher Verkauf mit anschließendem Mietverhältnis, ein Kaufvertrag mit späterer Übergabe oder eine individuell abgestimmte Lösung, die den jeweiligen Bedürfnissen von Käufer und Verkäufer gerecht wird.

Innenaufnahmen können bei ernsthaftem Interesse zugesendet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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