Mehrgenerationenhaus in traumhafter Lage! 3 Wohneinheiten! oder „Wohnen“ und „Vermieten“.

Objektbeschreibung

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten!

In wunderschöner Lage von Müllheim-Vögisheim präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 1.026 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 316,60 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Wohneinheiten – die durchdachte Aufteilung eröffnet unterschiedlichste Möglichkeiten.

Das im Jahr 1973 erbaute Wohnhaus verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten mit ca. 150,42 m² im Erdgeschoss, ca. 86,29 m² im Dachgeschoss sowie ca. 79,89 m² im Untergeschoss (inkl. Gästezimmer).

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Die ruhige Lage, viel Grün und der Blick in die umliegende Natur schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig stehen mit einer Doppelgarage sowie zusätzlichen Parkmöglichkeiten im Hof ausreichend Stellflächen zur Verfügung.

Großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 150,42 m²
Die größte der drei Wohneinheiten befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einem großzügigen, familienfreundlichen Grundriss.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der viel Platz für das gemeinsame Familienleben bietet. Ergänzt wird dieser durch eine separate Küche. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich die Wohnung hervorragend für eine Familie eignet.
Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer: Eines ist mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche.
Bei den Bodenbelägen findet sich eine Kombination aus Fliesen und Holzlaminat. Der Laminatboden wurde teilweise um das Jahr 2020 erneuert. Die großzügige Raumaufteilung und der Bezug zum Garten verleihen dieser Wohneinheit einen besonderen Wohncharakter.

Separate Wohneinheit im Untergeschoss mit eigener Terrasse
Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 79,89 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine separate Küche, einen großzügigen Flurbereich sowie einen kombinierten Wohn- und Essbereich.
Durch die Raumgestaltung lässt sich im hinteren Bereich hervorragend eine gemütliche Schlafnische integrieren, wodurch Wohn- und Schlafbereich optisch voneinander getrennt werden können.
Ein echtes Plus dieser Wohnung ist die eigene Terrasse. Sie bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und schafft einen direkten Außenbereich ausschließlich für diese Wohneinheit. Damit eignet sich die Wohnung beispielsweise zur Vermietung, für erwachsene Kinder, Angehörige oder als Gästebereich.

Ebenfalls im UG ist ein separates Zimmer, welches als Gästezimmer vorgesehen ist.

Dachgeschosswohnung mit ca. 86,29 m²:
Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 86,29 m² Wohnfläche. Die Wohnung umfasst vier Zimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer.
2017 wurde der Boden in dieser Wohnung mit Parkett erneuert.
Die Dachgeschosswohnung ergänzt das flexible Nutzungskonzept des Hauses ideal und bietet sich sowohl zur Vermietung als auch für Familienangehörige an.

Modernisierungen & Ausstattung
Das Wohnhaus wurde insbesondere im Jahr 2020 in verschiedenen Bereichen modernisiert. Das Dach wurde umfassend erneuert bzw. saniert. Darüber hinaus wurden teilweise Wasserleitungen erneuert, die Ölbehälter der Heizungsanlage ersetzt sowie die Eingangstüren ausgetauscht.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002.

Daten auf einen Blick:

Objektart: Haus mit 3 Wohnungen
Baujahr: 1973
Grundstück: ca. 1.026 qm²
Wohnfläche Gesamt: ca. 316,60 qm²
Garten: Ja
Terrasse: Ja 2x
Modernisierung/ Sanierung 2020: Dach (inkl. Garagendach) wurde umfassend erneuert, teilweise Wasserleitungen teilweise erneuert, Ölbehälter d. Heizung wurden erneuert, Hauseingangstüren ersetzt,
Modernisierung/ Sanierung 2017: In der Dachgeschosseinheit wurde Parkettboden verlegt und die Wohneingangstüre erneuert.
Energieträger: Öl Heizung BJ: 2002
Energieausweis: E / 133,5 kWh siehe Expose
Parken: Doppelgarage, 2x Außenparkplätze (Hof)
(Dachboden der Garage dient als Abstell- Nutzfläche)

Kaufpreis:775.000,-
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl.. 19 % gesetzlicher MwSt.

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Joerg Waldkirch
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Ihr Joerg Waldkirch/ Geprüfter Immobilienmakler IHK

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