Das Besondere lieben - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Ein Zuhause mit Platz für Familie, Alltag und die eigenen Ideen: Dieses Haus aus dem Baujahr 1968 bietet auf ca. 184 m² Wohnfläche eine vielseitige Raumaufteilung und die Möglichkeit, die vorhandenen Räume ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Herzstück ist der Wohn- und Essbereich: Das Wohnzimmer mit Kamin wird schnell zum Mittelpunkt, große Fensterflächen holen das Grün nach drinnen und schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer – perfekt für lange Abende, Familienrunden und Gäste. Die separate Küche ergänzt das Ganze praktisch mit viel Arbeitsfläche und Stauraum.

Der private Bereich bietet mit vier Schlafzimmern viel Rückzugsmöglichkeit – für Eltern, Kinder, Gäste oder auch das lang ersehnte Ankleidezimmer. Zwei Badezimmer entlasten den Alltag spürbar, das Bad mit Wanne und separater Dusche bringt zusätzlichen Komfort.

Das Grundstück umfasst ca. 1.210 m² und bietet reichlich Platz für Gartenideen: Spielflächen, Rückzugsorte im Grünen, Gemüsebeete oder eine weitläufige Rasenfläche zum Durchatmen. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen – morgens Kaffee in der Sonne, nachmittags entspanntes Gartenleben, abends ein Glas Wein an der frischen Luft.

Und weil Platz nicht bei der Wohnfläche endet, kommen ca. 57 m² Nutzfläche hinzu: Keller- und Abstellbereiche schaffen Raum für Vorräte, Hobby, Werkbank, Saisonales sowie Wasch- und Technikthemen.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage für geschütztes Parken und kurze Wege ins Haus.

Was dieses Haus besonders macht: Es bietet die Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie verfügt über eine solide Substanz und überzeugt mit ihrem charakteristischen Bauhausstil, der dem Haus eine klare architektonische Handschrift und zeitlose Eleganz verleiht. Wer den Charme dieser Architektur schätzt und Freude daran hat, ein Haus individuell zu modernisieren, findet hier Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 29.09.2026, Effizienzklasse H, 311,0 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1968, Bj. Anlagentechnik 2013.

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Ausstattung

- sechs Zimmer
- zwei Bäder
- Kamin
- Balkon, Terasse, Garten
- Doppelgarage
- keine zusätzliche Maklerprovision

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.