Das Haus am Ende der Reihe: 155 m² Neubau, eigenes Grundstück, genehmigt!

Objektbeschreibung

Darf ich mich vorstellen? Ich bin Ihr zukünftiges Zuhause.

Noch gibt es mich nur auf dem Papier. Dort, wo ich einmal stehen werde, am Schlosspark in Hemmingen, steht heute ein alter Bauernhof mit Scheune. Generationen haben hier gelebt, gearbeitet und gefeiert. Ich übernehme gern. Meine Pläne sind fertig, die Baugenehmigung liegt vor. In Hemmingen bin ich damit eine echte Seltenheit, denn neue Häuser gibt es hier kaum noch.

Ich stehe am Ende der Reihe.

Das ist mein Vorteil. Ich habe nur einen Nachbarn, dafür Fenster auch an der Giebelseite und Licht von früh bis spät. Zu mir gehören 288 m² eigenes Grundstück: genug Platz für Trampolin, Hochbeet und den langen Tisch, an dem im Sommer gegrillt wird. Ich stehe auf einem eigenen Flurstück. Keine Eigentümergemeinschaft wird je mitreden, was in Ihrem Garten passiert.

Ich bin noch nicht fertig. Und genau das ist gut so.

Weil ich erst gebaut werde, dürfen Sie mich mitgestalten. Mein Grundriss lässt sich an Ihre Familie anpassen. Ein Arbeitszimmer statt Abstellraum? Ein zweites Duschbad unterm Dach? Sprechen Sie mit uns. Eines bringe ich auf jeden Fall mit: eine bodentiefe Dusche, ohne Stufe und ohne Kante.

So werde ich Ihre Familie durch den Tag begleiten.

Unten treffen sich alle: im offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, dazu eine separate Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss warten zwei Kinderzimmer mit je rund 17 m² und ein Familienbad. Das Dachgeschoss gehört den Eltern, mit Schlafzimmer und Ankleide. Und im Keller habe ich etwas, das viele Neubauten nicht mehr haben: einen Hobbyraum mit Tageslicht, rund 20 m² groß. Er kann Werkstatt, Atelier oder Spielzimmer für Regentage werden.

Ich bin sparsam. Sehr sogar.

Ich heize mit einer eigenen Wärmepumpe und hole mir Strom vom Dach. Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster halten die Wärme im Haus. Die Prognose lautet Energieklasse A. Für Heizung, Warmwasser und Strom rechnen Sie mit ca. 250 € im Monat. Gas und Öl brauche ich nicht, steigende CO₂-Preise betreffen mich kaum. Auf Wunsch kann ich gegen Aufpreis als KfW-Effizienzhaus 55 gebaut werden, mit zinsgünstigem Förderkredit.

Ja, ich koste Geld. Aber ich gebe auch etwas zurück.

Ein Neubau ist eine große Entscheidung, das wissen wir. Aber eine Miete ist nach dem Überweisen weg. Von jeder Rate an mich bleibt ein großer Teil bei Ihnen, als Tilgung und damit als Eigentum. Ihre Rate steht über Jahre fest, während Mieten weiter steigen. Wie das konkret aussieht, zeigen wir Ihnen gern in einem persönlichen Finanzierungsvorschlag. Er ist offen gerechnet, mit allen Kosten.

Ich warte auf Sie.

Der Bahnhof ist 150 Meter entfernt, die Grundschule rund 700 Meter. Sie kaufen provisionsfrei direkt von der Eigentümerin. Kommen Sie vorbei und stellen Sie sich dorthin, wo bald meine Terrasse sein wird. Dann wissen Sie, warum ich mich so auf Sie freue.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Reiheneckhaus mit Fenstern auch an der Giebelseite
- Eigenes Flurstück mit ca. 288 m², keine Teilung nach WEG
- Grundriss nach eigenen Wünschen anpassbar
- Massivbauweise: Außenwände aus Blähton mit Wärmedämmung Haustrennwände aus Kalksandstein für guten Schallschutz
- Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Photovoltaik-Aufdachanlage auf mindestens 60 % der Dachfläche
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
- Dreifachverglasung (Uw = 0,8 W/m²K), elektrische Rollläden im EG und OG
- Wallbox vorbereitet (11 kW), steuerbar nach § 14a EnWG
- Bodentiefe Dusche serienmäßig, Familienbad zusätzlich mit Wanne
- Zweites Duschbad im Dachgeschoss auf Wunsch möglich
- Elternebene im Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und Abstellraum
- Zwei Kinderzimmer mit je rund 17 m²
- Vollkeller mit Hobbyraum mit Fenster (ca. 19,74 m²), Keller, Waschküche und Technikraum
- Südterrasse und eigener Garten
- 2 Pkw-Stellplätze inklusive, Garage optional
- Zufahrt und Wege in versickerungsfähigem Pflaster
- Optional: KfW-Effizienzhaus 55 gegen Aufpreis von 10.000 €

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Provisionsfrei direkt von der Eigentümerin. Die Baugenehmigung liegt vor. Baubeginn ist für Frühjahr 2027 geplant.

Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer (5,0 %), Notar und Grundbuch (ca. 2,0 %) sowie Baunebenkosten von ca. 50.000 € hinzu. Die Baunebenkosten umfassen Hausanschlüsse, Entwässerung außerhalb des Gebäudes, Vermessung und Baustrom und werden nach tatsächlichem Aufwand abgerechnet.

Der Energieausweis wird zur Fertigstellung erstellt. Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind Kaufvertrag sowie Bau- und Leistungsbeschreibung. Visualisierungen und Möblierung dienen der Veranschaulichung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.