Charmantes Einfamilienhaus mit Garten – Ihr neues Zuhause in Brahmenau

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Freiraum und Perspektive – freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf ca. 2.983 m² Grundstück

Wüstenhain 14 | 07554 Brahmenau | Landkreis Greiz, Thüringen

Viel Platz für das Leben – und für Ihre Ideen

Manche Immobilien bieten weit mehr als nur vier Wände. Sie schaffen Raum für persönliche Wünsche, familiäre Lebensentwürfe und neue Perspektiven. Genau diese Möglichkeiten eröffnet Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus im idyllisch gelegenen Ortsteil Wüstenhain der Gemeinde Brahmenau.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.983 m² erwartet Sie ein Anwesen mit großzügigen Außenflächen, einem Wohnhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, umfangreichen Kellerbereichen und einer Garage mit ca. 65 m² Nutzfläche.

Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, als Mehrgenerationenzuhause oder als Kombination aus Wohnen, Hobby und Arbeiten – hier finden individuelle Wohnideen ihren Platz.

Ein Haus mit Charakter und vielfältigen Wohnmöglichkeiten

Das ursprünglich im Jahr 1948 errichtete Wohnhaus wurde laut vorliegender Immobilienbewertung 1990 kernsaniert und präsentiert sich mit einem überwiegend modernisierten Ausstattungsstand.

Die Immobilie verfügt über eine ausgewiesene Wohnfläche von ca. 84,78 m² im Haupthaus sowie weitere 51,94 m² in der Einliegerwohnung. Insgesamt ergeben sich damit rund 136,72 m² Wohnfläche.

Die vorhandenen Wohnbereiche bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Küche mit Einbauten, Wohn- und Schlafräume sowie zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne und Tageslicht – schaffen die Grundlage für ein angenehmes Wohnumfeld.

Holzelemente, eine massive Innentreppe und unterschiedliche Bodenbeläge verleihen dem Haus einen individuellen, gewachsenen Charakter.

Besonders interessant ist die zusätzliche Einliegerwohnung: Sie eröffnet Perspektiven für mehrere Generationen unter einem Dach, die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder oder eine anderweitige Nutzung im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten.

Fast 3.000 m² Grundstück – ein außergewöhnliches Maß an Freiheit

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück.

Mit ca. 2.983 m² Grundstücksfläche bietet es viel Raum für Gartenliebhaber, Familien, Freizeitgestaltung und individuelle Ideen.

Ob großzügige Grünflächen, ein liebevoll angelegter Garten, Spielbereiche für Kinder oder Rückzugsorte im Freien – hier lässt sich das Leben außerhalb der eigenen vier Wände in vollen Zügen genießen.

Die vorhandene Terrasse mit ca. 20 m² lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Der befestigte Hofbereich bietet darüber hinaus praktische Bewegungs- und Abstellflächen.

Vielseitige Nebengebäude und großzügige Garagenflächen

Auch abseits der Wohnräume überzeugt das Anwesen mit seinem Platzangebot.

Die zum Objekt gehörende Garage aus dem Jahr 1990 verfügt über rund 65 m² Nutzfläche. Hinzu kommen weitere Nebengebäudestrukturen und großzügige Hofflächen.

Damit eröffnet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Hobbyhandwerker, Fahrzeugliebhaber oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf.

Die vollständige Unterkellerung des Wohnhauses bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein separater Kelleraußenzugang erhöht die praktische Alltagstauglichkeit.

Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein.

Wüstenhain gehört zur Gemeinde Brahmenau im Landkreis Greiz und liegt in der reizvollen, ländlich geprägten Landschaft Ostthüringens.

Die Stadt Gera liegt rund 10 bis 15 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen sowie ein vielfältiges Dienstleistungs- und Freizeitangebot.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die wichtigsten Highlights für dein Exposé

- Ca. 2.983 m² Grundstück mit großzügigen Freiflächen
- Ca. 136,72 m² ausgewiesene Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung
- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1948
- Kernsanierung laut Gutachten im Jahr 1990
- Ca. 65 m² Garagenfläche und weitere Nebengebäudestrukturen
- Vollständig unterkellert, mit zusätzlichem Außenzugang
- Ca. 20 m² Terrasse und befestigte Hofflächen
- Zusätzliche Nutzungsperspektiven durch den nicht ausgebauten Dachraum
- Ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Gera

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Besichtigungstermin des Objekts kann nach Absprache u.a. mit den derzeitigen Mietern gerne durchgeführt werden.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr, gefertigt.
Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.

Provisionsfrei für den Käufer

Die Vermarktung der Immobilie erfolgt im Auftrag unseres Kunden. Für Sie als Käufer fallen keine Maklerprovisionen an.

Ihr Ansprechpartner

Frank Stabler
Immobilienmakler

Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
(zertifiziert nach DIN ISO 17024 / PersCert)

Kurze Straße 4
04683 Naunhof

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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