Zwei Wohnhäuser mit Pool, PV & Speicher – provisionsfrei

Objektbeschreibung

## Zwei Wohnhäuser – ein außergewöhnliches Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Auf einem großzügigen, 859 m² großen Grundstück in Südbrookmerland-Victorbur erwartet Sie ein besonderes Wohnensemble: zwei eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt **189,32 m² Wohnfläche**, hochwertiger Ausstattung und einer liebevoll gestalteten Gartenanlage mit Pool.

Die Kombination aus zwei separaten Wohngebäuden eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob für Familien, mehrere Generationen, erwachsene Kinder oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Beide Häuser bieten eigenständige Wohnbereiche und ein hohes Maß an Privatsphäre.

### Das Haupthaus

Das 2014 fertiggestellte Haupthaus verfügt über 117,10 m² Innenwohnfläche auf zwei Etagen. Hochwertiger, handgefertigter Wittmunder Klinker, dreifach verglaste Fenster, eine sehr gute Wärmedämmung und Natursteinböden unterstreichen die Qualität der Bauweise.

Der offene Wohn- und Essbereich mit seiner großzügigen Küche und Granitinsel bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich verfügt über ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad vervollständigen das Angebot.

Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung. Die direkt angeschlossene Garage bietet zusätzlichen Komfort.

### Das zweite Wohnhaus

Das eigenständige zweite Gebäude bietet weitere 42,22 m² Innenwohnfläche mit separatem Eingang.

Es umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Eine Luft-Luft-Wärmepumpe übernimmt die Beheizung und Klimatisierung.

Ob als eigenständiger Wohnbereich für Angehörige, für Gäste oder zur Trennung von privaten und beruflichen Räumen – dieses Gebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

### Ein Garten mit Urlaubscharakter

Der geschmackvoll angelegte Garten bietet mit Palmen, gewachsenen Hecken und geschützten Sitzbereichen ein hohes Maß an Privatsphäre.

Eine großzügige Terrasse mit rund 72 m², davon etwa 28 m² dauerhaft überdacht, bildet zusammen mit dem solarbeheizten Rundpool einen besonderen Mittelpunkt des Außenbereichs. Am Haupthaus befindet sich eine weitere Terrasse mit rund 20 m².

Garage, Carport und zusätzliche Stellmöglichkeiten runden das Platzangebot ab.

### Nachhaltige Energietechnik

Auch die technische Ausstattung überzeugt:

Eine Photovoltaikanlage mit rund 14 kWp, ein BYD-Batteriespeicher mit 10,2 kWh, ein Fronius-Wechselrichter und zwei Easee-Wallboxen schaffen gute Voraussetzungen für die Nutzung selbst erzeugten Stroms.

In Verbindung mit den Wärmepumpen und der hochwertigen Gebäudehülle entsteht ein energieeffizientes Gesamtkonzept. Das Haupthaus erreicht die Energieeffizienzklasse B.

### Ein Anwesen, das mehr Möglichkeiten bietet

Die Verbindung aus zwei Wohnhäusern, hochwertiger Bausubstanz, moderner Energietechnik und außergewöhnlich großzügigen Außenbereichen macht diese Immobilie zu einer besonderen Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.

**Der Verkauf erfolgt direkt von privat – ohne Käuferprovision.**

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
## Ausstattung und Besonderheiten

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, umfangreiche Energietechnik und eine außergewöhnliche Kombination aus zwei eigenständigen, genehmigten Wohnhäusern.

**Haupthaus – Bauweise und Wohnkomfort**
- Fertigstellung 2014
- Hochwertige Fassade aus handgefertigtem Wittmunder Klinker
- Massivbauweise mit Porenbeton und zusätzlicher Wärmedämmung
- Dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung mit Panasonic-Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A
- Hochwertige Natursteinböden
- Offener Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit großzügiger Granitinsel
- Drei Zimmer und separater Ankleidebereich
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche
- weiteres Duschbad
- Direkt angeschlossene Garage mit gefliestem Boden

**Separates, genehmigtes Wohnhaus**
- Eigenständiges Wohngebäude mit separatem Eingang
- Rund 42 m² Innenwohnfläche
- Wohn- und Essbereich mit Küche
- Zwei separate Schlafräume
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Luft-Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Klimatisieren
- Vielfältig nutzbar, beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder oder als räumlich getrennter Wohn- und Arbeitsbereich

**Photovoltaik und Energietechnik**
- Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp
- Hochwertige REC-Solarmodule
- Fronius-Wechselrichter
- BYD-Hochvoltspeicher mit 10,2 kWh
- Zwei Easee-Wallboxen
- Effiziente Wärmepumpentechnik in beiden Gebäuden

**Garten und Außenanlagen**
- Gepflegtes, 859 m² großes Grundstück
- Solar beheizter Rundpool mit ca. 4 m Durchmesser
- Großzügige Terrasse von ca. 72 m² beim zweiten Wohnhaus
- Davon ca. 28 m² dauerhaft überdacht mit lichtdurchlässigen, opalen Dachplatten
- Weitere Terrasse von ca. 20 m² am Haupthaus
- Garten mit Palmen, gewachsenen Hecken und geschützten Aufenthaltsbereichen
- Garage, Carport und zusätzliche Stellmöglichkeiten
- Großzügig angelegte Pflasterflächen und Zufahrt

Die Kombination aus solider Bauqualität, moderner Energietechnik, zwei genehmigten Wohngebäuden und großzügigen Außenanlagen bietet einen Wohnkomfort, der über die Ausstattung eines klassischen Einfamilienhauses hinausgeht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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