*EIGENNUTZ, MEHRGENERATIONENHAUS ODER KAPITALANLAGE* - 2 modernisierte Häuser suchen neue Eigentümer - jung und alt - alles möglich

Objektbeschreibung

Ob Sie selbst einziehen und Teile vermieten möchten, ein Mehrgenerationenprojekt planen oder eine reine Kapitalanlage suchen – dieses Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen verschiedene Wege. Hier entsteht ein Zuhause, in dem mehrere Parteien unter einem Dach ihren Platz finden und gleichzeitig ihre Privatsphäre bewahren können. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren.

Das 2013/2014 komplett sanierte und modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937, verfügt über zwei gemütliche Wohnungen bestehend aus modernen Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, Wohnküche ausgestattet mit einer Küche inkl. aller Elektrogeräte, Wohn- und Schlafzimmer, beide Wohnungen sind vermietet. Mieteinnahmen monatlich 1.180,-- €, das ausgebaute Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine Küche, Badezimmer mit Badewanne und Wohn/Schlafbereich, dieser Bereich steht leer und ist nicht vermietet. Es kann aber der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet werden.
Das Objekt ist voll unterkellert. Erdgeschoss verfügt über 49,04 qm mit Loggia, Obergeschoss über 46,85 qm und das Dachgeschoss über 27,25 qm Nutzfläche.

Das kleine Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 (nicht unterkellert) im Garten ebenfalls 2013/2014 saniert und modernisiert, verfügt über insgesamt 74,37 qm aufgeteilt wie folgt.
40,08 qm im Erdgeschoss: Wohnküche mit Einbauküche inkl. aller erforderlichen Elektrogeräte, Gäste-WC und Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Das Obergeschoss mit 34,29 qm ist mit zwei Schlafräumen bzw. Büro und einem Tageslichtbad mit Badewanne ausgestattet. Dieses Haus ist frei und nicht vermietet.

Balkon und Terrasse laden dazu ein, die Sonnenstunden im Freien zu genießen, während der eigene Garten Raum für Gestaltungsideen und gemeinsame Stunden im Grünen bietet.

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Ausstattung

Komplett Sanierung 2013/2014- neue Dächer - 4 Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC - Zweifamilienhaus unterkellert - dreifachverglaste Kunststoff-Fenster - Eiche Parkett - Holzdielen geölt - Gasheizung Niedrigbrennwert Baujahr 2014 - Garten - Nebengebäude uvm.

Sonstige Angaben

Sollte ich Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt haben, rufen Sie mich einfach an, Tel. 06181/5789178 oder Mobil 0160/3662622
Sonstige Angaben:
Ich bitte um Verständnis, dass ich E-Mail-Anfragen nur bearbeiten kann, wenn ich
folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefon-Nr. (möglichst auch Mobil-Nr.)
Meine Datenschutzhinweise finden Sie unter:
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Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)!
Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder
Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie
die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur
Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und
Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere
Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen des Eigentümers, für die
Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

WIDERRUF
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir
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über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, habe ich Ihnen alle Zahlungen, die ich von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei mir eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwende ich dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie mir einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.