Provisionsfrei: Mehrfamilienhaus mit großem Südgarten – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr ca. 1962) im beliebten Duisburger Stadtteil Mittelmeiderich – direkt vom Eigentümer und ohne Maklerprovision. Gegenüber einem Maklerverkauf sparen Sie damit die in NRW übliche Käuferprovision von 3,57 % (bei diesem Kaufpreis rund 16.000 €).

Das Haus bietet auf ca. 285 m² Wohnfläche drei Wohnungen und eine kleine Einheit im Dachgeschoss. Das Grundstück ist ca. 498 m² groß. Herzstück ist der große, sehr ruhige und nach Süden ausgerichtete Garten.

DIE ERDGESCHOSSWOHNUNG – IDEAL FÜR EIGENNUTZER
Die ca. 103 m² große Wohnung im Erdgeschoss wurde komplett renoviert und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung: Wer das gesamte Haus erwirbt, kann hier selbst wohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Wohnungen profitieren.
Die Wohnung ist als Maisonette über zwei Ebenen aufgeteilt:
- Erdgeschoss: Diele, Küche, Essbereich, Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC und eine große Sonnenterrasse mit Blick in den Garten
- Untergeschoss (Gartenebene): Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur unteren Terrasse und in den Garten
Damit gehört der Garten praktisch zur Wohnung – ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden.
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine spätere Eigennutzung ist im Rahmen der gesetzlichen Regelungen zur Eigenbedarfskündigung denkbar.

DIE OBERGESCHOSSE
Im 1. und 2. Obergeschoss liegen zwei Wohnungen mit je ca. 78 m² Wohnfläche. Jede Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele und einen Balkon in sonniger Südlage. Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet.

DAS DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Einheit mit ca. 26 m², die derzeit nicht vermietet ist, sowie ein Bad und eine Sauna. Diese Fläche können Sie neu vermieten oder z. B. als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

MIETEINNAHMEN (IST, NETTOKALTMIETE)
- EG, ca. 103 m²: 900,00 € / Monat
- Obergeschoss, ca. 78 m²: 578,40 € / Monat
- Obergeschoss, ca. 78 m²: 600,00 € / Monat
- DG, ca. 26 m²: derzeit nicht vermietet
Summe: 2.078,40 € / Monat bzw. 24.940,80 € / Jahr
Kaufpreisfaktor ca. 18,0 (Bruttomietrendite ca. 5,6 %), mit zusätzlichem Potenzial durch Vermietung der Dachgeschoss-Einheit.

Ob als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als eigenes Zuhause mit großem Garten und Mietern, die die Finanzierung mittragen: Diese Immobilie passt zu beidem.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Massivbau, Baujahr ca. 1962, voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden im Erdgeschoss
- EG-Maisonettewohnung komplett renoviert, mit Duschbad und separatem Gäste-WC
- Große Sonnenterrasse im EG und zweite Terrasse auf der Gartenebene
- Großer, ruhiger Südgarten
- Zwei Balkone in Südlage (1. und 2. OG)
- Wohnung im 1. OG: Bad inkl. Leitungen ca. 2020 erneuert, Elektroleitungen ca. 2018 erneuert
- Dachgeschoss mit Bad und Sauna
- Kellerräume für alle Parteien, Heizungsraum, Lagerraum
- Auf dem Nachbargrundstück befindet sich eine Garage mit direktem Durchgang zum Garten dieses Hauses. Sie ist derzeit an die EG-Mieter mitvermietet und gehört nicht zum Kaufgegenstand; die weitere Nutzung kann nach Absprache vereinbart werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei für den Käufer.
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers; Flächenangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Da alle Wohnungen bewohnt sind, sind Innenbesichtigungen der vermieteten Wohnungen nur nach Absprache und mit Rücksicht auf die Mieter möglich. Die Garten- und Terrassenfotos stammen aus einer früheren Aufnahme.
Weitere Unterlagen (Energieausweis, Mietaufstellung, Grundrisse) erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage, gerne mit Finanzierungsnachweis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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