Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenland

Objektbeschreibung

Freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Keller und ausbaufähigem Dachgeschoss. Das ursprüngliche Gebäude stammt schätzungsweise aus dem Jahr 1900; der Anbau wurde 1961 errichtet. Seit 2019 wurden Modernisierungen vorgenommen, darunter der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Elektrik und des Badezimmers sowie der Innenausbau.

Die Wohnfläche beträgt ca. 143,9 m². Ergänzt wird die Immobilie durch ein unbebautes, als Garten genutztes Grundstück mit Südausrichtung.

Raumaufteilung:
- Kellergeschoss: drei Kellerräume, darunter der Heizungsraum (ca. 70 m²)
- Erdgeschoss: Flur, Bad, Küche und großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 73 m²)
- Obergeschoss: Flur, Kammer und vier Zimmer (ca. 71 m²)

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung mit einem Brenner aus dem Baujahr 1997 beheizt; zusätzlich ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Warmwasserversorgung der Küche erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Besonnung und Belichtung im Haus sind ausreichend.

Die Modernisierungsarbeiten sind noch nicht abgeschlossen. Es bestehen Baumängel und Bauschäden, darunter ein unfertiger Innenausbau (fehlende Boden-, Wand- und Deckenbeläge, nicht eingebaute Sanitärausstattung sowie eine nicht abgeschlossene Erneuerung der Elektrik), sanierungsbedürftige Deckenbalken, eine verschlissene Geschosstreppe ohne Handlauf, vorhandene, jedoch nicht eingebaute Fenster sowie eine fehlende Wärmedämmung.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 251.400,00 EUR.

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Serviceinformationen:
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