Ruhige Lage in Unterrodach: Freistehendes EFH, schöner Garten & Doppelgarage (Provisionsfrei)

Objektbeschreibung

In einer gefragten, ruhigen Wohnlage in Unterrodach erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 748 m² großen, ebenen Grundstück. Das Haus bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche, einem herrlich eingewachsenen Garten samt Gartenhaus sowie zwei Garagen viel Platz zur Entfaltung.

Es handelt sich um ein Fertighaus (Firma Beierschoder, Baujahr 1977) auf massivem Keller mit Ölheizung und Energieklasse H. Das Haus ist sofort bezugsfrei, technisch modernisierungsbedürftig und teilweise renovierungsbedürftig – eine gute Basis für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Wohnen auf einer Ebene möglich): Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer, Küche, Bad (mit Wanne und Dusche) sowie Gäste-WC.

Dachgeschoss: Zwei große Zimmer, ein separates WC und ein überdachter Balkon.

Keller: Voll unterkellert mit eigenem Gartenzugang; drei Räume verfügen über Tageslicht (Hochparterre) und Heizkörper (einer davon mit Dusche).

Modernisierungen & Zustand:
Modernisiert bzw. ergänzt wurden unter anderem: zwei Zapf-Fertiggaragen mit elektrischen Toren (1991), Niedertemperatur-Ölheizkessel (1996, zuletzt 2025 gewartet), Dachgaube (1998, baugenehmigt), Vorsatzschale an drei Fassadenseiten (2002), Bad und Öltankanlage (2005) sowie die Fenster im Erdgeschoss (überwiegend 2011). Die Einbauküche von 2012 ist im Kaufpreis enthalten.

Zustand: Dach, Elektrik, Wasserleitungen und die übrigen Fenster stammen aus dem Baujahr 1977. Energiebedarfsausweis Klasse H, 302,7 kWh/(m²·a) – der tatsächliche Verbrauch lag im 6-Jahres-Schnitt bei ca. 2.900 Litern Heizöl/Jahr bei 2 Personen, nutzerabhängig. Einige Boden- und Wandbeläge, das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie die Decke im Bad (vereinzelte Schimmelflecken) sind renovierungsbedürftig. Im Keller kam es 2016 bei Starkregen zu einem einmaligen Wassereintritt (nach Kenntnis der Eigentümer ist seitdem kein Wasser mehr eingedrungen); hier gibt es Feuchtigkeitsspuren an den Wänden und in zwei Räumen unter dem Bodenbelag aufgequollenen Estrich. Außerdem gab es 2022 einen Wasserleitungsschaden in einem Kellerraum, der vom Fachmann behoben wurde (Versicherungsfall). Alle bekannten Punkte beschreiben wir transparent im ausführlichen Exposé.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche in L-Form (2012), im Kaufpreis enthalten
- Wohnbereich mit Stäbchenparkett und mit gemauertem offenem Kamin (Nutzbarkeit nicht geprüft)
- Diele mit Einbauschrank
- Bad mit Wanne und Dusche (2005), Gäste-WC im Erdgeschoss, separates WC im Dachgeschoss
- Überdachter Balkon im Dachgeschoss
- Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel 1996, zuletzt gewartet 2025), doppelwandige Öltanks (2005)
- Vollkeller, ca. 70 m², drei beheizte Räume mit Tageslicht, einer davon mit Dusche, eigener Außenzugang
- Ebener Garten mit Obstbäumen und Hecken, Terrasse, Holzgartenhaus
- Zwei Fertiggaragen (1991) mit elektrischen Toren, davor gepflasterte Einfahrt mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge
- Kabelanschluss, laut Anbieterabfrage bis 1.000 Mbit/s

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kontakt & Ablauf (Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen):
Da wir den Verkauf privat neben unserem Alltag organisieren, bitten wir um Verständnis für folgenden verbindlichen Ablauf:

Anfrage: Bitte schreiben Sie uns über das Kontaktformular mit Ihrem vollständigen Namen und Ihrer Telefonnummer, gern auch mit ein paar Sätzen dazu, wer Sie sind und was Sie suchen.

Exposé & Außenbesichtigung: Sie erhalten das ausführliche Exposé mit allen Fotos, Grundrissen und der genauen Adresse. Bitte sehen Sie sich Haus und Umgebung zunächst in Ruhe von der Straße aus an.

Telefonat & Besichtigung: Kommen Lage, Zustand und Preis für Sie danach in Frage, telefonieren wir kurz. Eine Besichtigung vereinbaren wir dann gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank (unverbindlich genügt) oder eines Eigenkapitalnachweises.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf vorliegenden Unterlagen, Angaben Dritter (z. B. Energieausweis, Anbieterabfrage) und der Kenntnis der Eigentümer. Sie wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen aber ohne Gewähr und stellen keine Garantie bestimmter Eigenschaften dar. Flächenangaben sind Circa-Werte, Verbrauchsangaben nutzerabhängig. Wie bei Privatverkäufen üblich, soll der Verkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung erfolgen, soweit gesetzlich zulässig. Das Inserat ist kein verbindliches Angebot. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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