Wohnen am Naturschutzgebiet: Haus auf 2.322 m² am Ende einer Sackgasse

Objektbeschreibung

So etwas wird nicht mehr gebaut: ein Haus von 1925 am Ende einer Sackgasse, mit wenigen Nachbarn, auf 2.322 m² Grund – und das Naturschutzgebiet Wahner Heide beginnt direkt vor der Haustür.

Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad – Wohnen auf einer Ebene ist möglich. Herzstück ist das rund 42 m² große Wohnzimmer mit hoher Decke, Kaminofen und großer Fensterfront zur Terrasse. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer mit Klimaanlage – für Gäste, Homeoffice oder Hobby. Darüber bietet ein Kriechdachboden mit rund 40 m² reichlich Stauraum.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Klimaanlage, Teppichboden

Bemerkungen:
• Modernisiert 2017–2025:
– Heizung 2017, Elektrik 2019, Bad 2019
– Kaminofen 2019, Haustür 2023
– Glasfaser 2024, Klimaanlage 2025
• Bad mit Badewanne und großer Dusche
• Einbauküche
• Glasfaser bis 1.000 MBit/s
• Terrasse ca. 30 m², Feinsteinzeug
• Hof mit 6 Stellplätzen
• Nutzfläche ca. 47 m², davon ca. 40 m² Kriechdachboden
• Flüssiggastank im Eigentum
• Platz für Gemüse, Obst und Bienen
• Wohnmobil-Stellplatz auf dem Hof

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Haus mit Geschichte: Baujahr 1925, bestätigt durch die Stadt Rösrath (im Energieausweis abweichend mit 1900 angegeben). Es steht im Außenbereich ohne Baugenehmigung und ist von der Stadt Rösrath schriftlich, unbefristet und eigentümerunabhängig geduldet – die Duldungserklärung vom 02.07.2026 liegt vor. Privatverkauf, provisionsfrei. Auf Wunsch unverbindliche Finanzierungsberatung.

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