M-Solln: Charmante Haushälfte mit Südgarten und Erweiterungspotenzial in München-Solln

Objektbeschreibung

Adresse: Wilbrechtstraße 72, 81477 München-Solln
Ansprechpartner: Mischa.Kunz@remax.de, 0172-8333464

In begehrter Wohnlage von München-Solln befindet sich diese charmante Haushälfte auf einem großzügigen Grundstück mit sonnigem Südgarten. Das im Jahr 1961 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch eine ansprechende Grundrissgestaltung, helle Wohnräume und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Wunsch nach einem Zuhause in einem der gefragtesten Wohnviertel Münchens erfüllen möchten.
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche bauliche Entwicklungspotenzial: Über die bestehende Bebauung hinaus liegt ein von der Lokalbaukommission genehmigter Bauvorbescheid für einen größeren Baukörper vor. Dieser eröffnet interessante Perspektiven für eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche oder gegebenenfalls für eine Neubebauung. Die konkreten Umsetzungsmöglichkeiten richten sich nach dem Inhalt des Bauvorbescheids sowie den jeweils geltenden baurechtlichen Rahmenbedingungen. Eventuell ist auch die Umwidmung in ein Zweifamilienhaus denkbar mit je einer südlich ausgerichteten Wohnung pro Stockwerk.
Wohnen mit Charme und direktem Gartenzugang
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Verbindung zum Garten.
Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und fügt sich harmonisch in die Raumaufteilung ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön eingewachsenen Südgarten. Mit seiner großzügigen Fläche, dem gewachsenen Grün und der angenehmen Privatsphäre bietet er ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte und unbeschwerte Familienzeit.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer nach Süden sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein Südbalkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist, ergänzt diese Etage und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet neben praktischen Vorrats- und Technikräumen zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Fitness oder individuelle Freizeitaktivitäten. Auch der bislang nicht ausgebaute Dachbereich eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.
Ein Grundstück mit Perspektive
Zum Angebot gehören eine Einzelgarage, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein Nebengebäude mit überdachtem Freisitz. Zusammen mit dem rund 536 m² großen Grundstück, dem sonnigen Südgarten und der bestehenden Wohnfläche von ca. 129 m² ergibt sich ein vielseitiges Gesamtangebot mit unterschiedlichen Perspektiven.
Ob als familiäres Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum, als Grundlage für eine umfassende Weiterentwicklung oder als Grundstück mit interessantem baulichem Potenzial – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine Immobilie in begehrter Lage von München-Solln suchen und dabei nicht nur den heutigen Bestand, sondern auch die zukünftigen Möglichkeiten im Blick haben.

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Ausstattung

•Adresse: Wilbrechtstraße 72, 81477 München-Solln
•Baujahr: 1961
•Grundstücks: ca. 536 m²
•Wohnfläche: ca. 129 m²
•Nutzfläche: ca. 198 m²
•Einheiten: 1
•Zimmer: 5
•Unterkellert: ja
•Terrassen: 1
•Balkon: 1
•Bäder: 1
•Gäste-WC: 1
•Einbauküche: ja
•Stellplatz: 1 Garage + 1 Stellplatz
•Verfügbarkeit: bezugsfrei
•Haushälfte in Massivbauweise
•Renovierungsbedürftig
•Gasheizung aus 1989, regelmäßig gewartet

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 287.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis, 287,1 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr 1961, Effizienzklasse H
2,38% inkl. MwSt. Käuferprovision.

Hinweis zur Transparenz: Einzelne Bildbeispiele in diesem Inserat wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder erstellt, um Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzeigen. Die realen Gegebenheiten vor Ort können abweichen.