Großzügig wohnen, doppelt vermieten – drei Wohneinheiten mit Perspektive im Sprudeldorf Schwollen

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Schwollen bietet mit ca. 380 m² Wohnfläche und insgesamt drei eigenständigen Wohneinheiten ein außergewöhnliches Platzangebot. Die besondere Aufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen über die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung bis hin zur Nutzung als Kapitalanlage. Das ca. 1982 in solider Massivbauweise erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 976 m² großen Grundstück und zeichnet sich insbesondere durch die individuelle Gestaltung seiner drei Wohneinheiten aus.

Zwei der Wohnungen sind als großzügige Maisonettewohnungen konzipiert. Die jeweiligen Wohnbereiche erstrecken sich vom Erdgeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Das Wohnen auf zwei Ebenen schafft einen attraktiven Haus-im-Haus-Charakter und ermöglicht eine angenehme räumliche Gliederung der verschiedenen Lebensbereiche. Die dritte Wohneinheit, als Master -oder Eigentümerwohnung vorstellbar, befindet sich im Untergeschoss und verfügt über einen eigenen Zugang auf der rückwärtigen Seite des Hauses. Dadurch kann sie unabhängig von den beiden oberen Maisonettewohnungen genutzt werden. Eine Besonderheit ist die Geschichte dieser Einliegerwohnung: Der Bereich wurde ursprünglich als Gaststätte genutzt und später mit viel Liebe zum Detail zu einer sehr ansprechenden Wohnung umgebaut. Die ehemalige Nutzung ist bis heute in verschiedenen charakteristischen Gestaltungselementen erkennbar und verleiht den Räumlichkeiten eine individuelle Atmosphäre. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein separater Kellerraum, der der Wohnung 2 (rechte Haushälfte) zugeordnet ist.

Das großzügige Grundstück bietet Freiraum rund um das Gebäude und ergänzt das umfangreiche Flächenangebot des Hauses. Ein Carport mit einem Pkw-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Weitere Stellplätze stehen vor den einzelnen Wohnungen zur Verfügung. Die Kombination aus drei eigenständigen Wohneinheiten, zwei Maisonettewohnungen und der separat zugänglichen Einliegerwohnung macht dieses Anwesen zu einem vielseitigen Immobilienangebot. Besonders für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer, die Selbstnutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten, ergeben sich hier interessante Perspektiven.

HINWEIS:
Die vorhandene Einbauküche in Wohnung 2 (rechte Haushälfte) ist nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Interesse kann diese nach Absprache mit den derzeitigen Mietern gegen gesonderte Vergütung übernommen werden.

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Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine vielseitige Ausstattung mit großzügigen Wohnbereichen und individuellen Gestaltungselementen. Besonders die Einliegerwohnung im Untergeschosvermittelt einen eigenständigen Charakter.
Rundbögen, sichtbare Holzbalken und teilweise in Fachwerkoptik gestaltete Bereiche prägen hier das Wohnambiente. Im großzügigen Wohn- und Essbereich befindet sich ein weiterhin betriebsfähiger Kaminofen mit angrenzender Holzlagerung. Eine hochwertige Einbauküche mit umfangreichen Schrank- und Arbeitsflächen sowie integrierten Elektrogeräten ist ebenfalls vorhanden.Die Sanitärbereiche bieten unter anderem ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC sowie einen weiteren Badbereich mit Dusche, Waschbecken und WC.

In den Jahren um ca. 2018 wurden die Fenster sowie die Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser in Teilbereichen modernisiert. Weitere Maßnahmen in den Bäder, Decken, Fußböden und in Teilen der Grundrissgestaltung. Der Ausstattungs- und Erhaltungszustand ist insgesamt als gut einzustufen und bietet Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- ca. 380 m² Wohnfläche
- 3 eigenständige Wohneinheiten, zwei dauerhaft vermietet
- davon 2 großzügige Maisonettewohnungen
- separate Einliegerwohnung mit rückwärtigem Zugang
- Rundbögen, Holzbalken und teilweise Fachwerkoptik
- Kaminofen mit Holzlagerung im UG|ELW
- hochw. Einbauküche mit Elektrogeräten im UG|ELW
- Fußbodenheizung in Teilbereichen, UG|ELW
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- weiterer Badbereich mit Dusche und WC
- unterschiedliche Boden- und Fliesenbeläge
- Fenster überwiegend modernisiert (von ca. 2006-2016)
- Gas-, Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen überwiegend modernisiert | Teilbereiche
- Bäder und Innenausbau teilweise modernisiert
- Carport mit Pkw-Stellplatz
- Grillhütte, Eigentümergenutzt

Raumaufteilung Wohn- und Nutzflächen:
Wohnflächen Untergeschoss (Einliegerwohnung/früher Gaststätte) – ca. 151,23 m²
- Windfang: ca. 5,10 m²
- Wohnen / Essen: ca. 34,92 m²
- Küche: ca. 18,00 m²
- Vorratsraum: ca. 11,18 m²
- Gäste-WC: ca. 4,18 m²
- Kühlung: ca. 6,45 m²
- Schlafen: ca. 27,22 m²
- Büro: ca. 27,22 m²
- Badezimmer: ca. 15,00 m²
- Flur: ca. 1,96 m²
- Terrasse: k.A.

Wohnflächen Erdgeschoss Wohnung 1 (linke Haushälfte) – ca. 62,31 m²
- Diele: ca. 10,80 m²
- Gäste-WC: ca. 2,60 m²
- Abstellraum/Diele: ca. 1,69 m²
- Küche: ca. 10,50 m²
- Abstellraum/Küche: ca. 4,32 m²
- Wohnen: ca. 18,00 m²
- Essen: ca. 14,40 m²
- Balkon: ca. 1,13 m²

Wohnflächen Dachgeschoss Wohnung 1 (linke Haushälfte) – ca. 56,86 m²
- Flur: ca. 4,00 m²
- Badezimmer: ca. 6,90 m²
- Eltern: ca. 14,40 m²
- Kind 1: ca. 18,00 m²
- Kind 2: ca. 13,56 m²

Wohnflächen Erdgeschoss Wohnung 2 (rechte Haushälfte) – ca. 63,44 m²
- Diele: ca. 7,16 m²
- Gäste-WC: ca. 2,52 m²
- Abstellraum/Diele: ca. 1,56 m²
- Küche: ca. 12,96 m²
- Abstellraum/Küche: ca. 4,32 m²
- Wohnen: ca. 15,48 m²
- Essen: ca. 19,44 m²
- Terrasse (Holz): k.A. m²

Wohnflächen Dachgeschoss Wohnung 2 (rechte Haushälfte) – ca. 63,04 m²
- Flur: ca. 4,00 m²
- Badezimmer: ca. 6,90 m²
- Eltern: ca. 19,08 m²
- Kind 1: ca. 15,84 m²
- Kind 2: ca. 17,22 m²

Nutzflächen Untergeschoss Wohnung 2 (rechte Haushälfte) – ca. 20,98 m²
- Vorraum: ca. 13,50 m²
- Kellerraum: ca. 7,48 m²

Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit gut vermietet. Nähere Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen und den bestehenden Mietverhältnissen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne auf Anfrage zur Verfügung. Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS liegt zur Besichtigung vor!

Sonstige Angaben

Provisionshinweis: 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind. Texte und/oder Fotos in diesem Exposé wurden teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI-Programmen) erstellt bzw. optimiert.

Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S ermittelt auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!