Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Pool, Garage und zusätzlichem Büro in Korschenbroich-Steinhausen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und im Jahr 2025 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus in Korschenbroich-Steinhausen.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 513 m² großen Eckgrundstück und bietet zwei Wohneinheiten, einen Garten mit betriebsbereitem Swimmingpool, eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Beide Wohnungen wurden 2025 renoviert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen insbesondere die Erneuerung der Badezimmer, neue Bodenbeläge und die Modernisierung der Wandflächen.

Ein besonderer Vorteil ist das vollständig unterkellerte Gebäude. Neben den üblichen Abstell- und Wirtschaftsräumen steht ein separat nutzbarer Bürobereich mit eigener Dusche und WC zur Verfügung.

Dieser Bereich bietet interessante Möglichkeiten für ein Homeoffice, eine freiberufliche Tätigkeit oder eine zusätzliche Vermietung als Bürofläche, soweit die baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten planen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine umfangreiche Modernisierung beider Wohneinheiten im Jahr 2025 sowie eine attraktive und vielseitig nutzbare Ausstattung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Beide Wohnungen im Jahr 2025 umfangreich renoviert
- Modernisierte Badezimmer und erneuerte Bodenbeläge
- Gepflegte und modernisierte Wandflächen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Öl-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2015
- Vollständig unterkellertes Gebäude
- Separater Bürobereich im Kellergeschoss mit eigener Dusche und WC
- Zusätzliche Keller-, Abstell- und Wirtschaftsräume
- Balkon im Obergeschoss
- Terrasse mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss
- Gepflegter Garten mit betriebsbereitem Swimmingpool
- Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
- Attraktives Eckgrundstück mit ca. 513 m² Grundstücksfläche

Besonderheit: Der separate Bürobereich im Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice oder für eine gewerbliche Tätigkeit. Eine separate Vermietung mit einem geschätzten Mietpotenzial von ca. 450 € monatlich ist vorbehaltlich der rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen denkbar.

Die Kombination aus zwei renovierten Wohneinheiten, großzügigen Nutzflächen, Swimmingpool und zusätzlichem Bürobereich macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Ein zeitnaher Verkauf ist ausdrücklich erwünscht. Bei ernsthaftem Kaufinteresse können Besichtigungstermine kurzfristig und flexibel vereinbart werden.

Das Zweifamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine langfristige Eigennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten planen.

Die Immobilie verfügt über bestehende Mieteinnahmen und zusätzliches Vermietungspotenzial. Einzelheiten zu den aktuellen Miet- und Nutzungsverhältnissen sowie zu den erzielbaren Mieteinnahmen werden bei ernsthaftem Interesse transparent erläutert.

Weitere Unterlagen, insbesondere Grundrisse, Energieausweis und Informationen zu den Modernisierungsmaßnahmen, können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden, soweit vorhanden.

Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen sowie eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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