Modernes Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung, Kamin und Weitblick ins Grüne

Objektbeschreibung

Das 1981 erbaute und modernisierte Haus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und besonderem Wohnambiente. Mit Haupthaus, Einliegerwohnung und großzügigem Untergeschoss bietet es Platz für mehrere Generationen unter einem Dach.
- Haupthaus
Herzstück ist das rund 42 m² große Wohn- und Esszimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von über 5 Metern, Fußbodenheizung und Kamin. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche mit Einbauküche und Abstellkammer, die Garderobe und der Übergang zur Einliegerwohnung. Über die Galerie gelangt man ins Obergeschoss. Dort liegen zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und ein helles Büro.
- Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung hat einen separaten, ebenerdigen Eingang. Man betritt sie über eine helle Küche mit hoher Decke. Dazu gehören ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Badewanne. Bei Bedarf lässt sich die Wohnung ohne jede Umbaumaßnahme mit dem Haupthaus verbinden. So können mehrere Generationen nah beieinander und dennoch eigenständig wohnen.
- Untergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort rund 100 m² zusätzliche Fläche. Dazu gehören zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine Garage für Motorräder und Fahrräder. Weitere Räume lassen sich als Lager oder Fitnessraum nutzen, außerdem befindet sich hier der Heizungs- und Technikraum.
- Außenbereich
Nach Süden öffnet sich der Garten mit großzügiger Holzterrasse und Wintergarten mit Blick auf den Wald. Im Garten gibt es einen eigenen Bereich für einen Aufstellpool. Süßkirsche, Apfel- und Pflaumenbaum sorgen für angenehmen Schatten und liefern je nach Jahreszeit eigenes Obst.
Der moderne, gepflasterte Eingangsbereich mit den Stellplätzen befindet sich direkt vor dem Haus. Ein edler moderner Zaun grenzt das Grundstück klar zur Straße ab. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück einen geschützten Stellplatz für einen Wohnwagen oder ein anderes größeres Freizeitfahrzeug.

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Ausstattung

- Heizung: Pelletheizung Hargassner Nano-PK mit 800-l-Pufferspeicher inkl. Heizstab und Sacksilo (6,4 t), Baujahr 2022

- Photovoltaik: PV-Anlage mit 9,2 kWp und 10-kWh-Stromspeicher, Baujahr 2022

- Fußbodenheizung: Im Erdgeschoss, Baujahr 2014

- Böden: Fliesen und Laminat aus 2014/2015

- Fenster: Dreifach verglaste Fenster (2016–2024)

- Haustüren: TOPIC (2020)

- Kamin: Kaminkassette von SUPRA (2014)

- Dach: Biberschwanz-Eindeckung mit neuer Zwischensparrendämmung (2016)

- Zaun, Eingangsbereich und Stellplätze: neu angelegt (2020-2025)

Sonstige Angaben

Diverse Möbel und weitere Einrichtungsgegenstände können nach Absprache im Haus verbleiben.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich.