Haus im Haus in der historischen Zehntscheuer – 5,5 Zi., 4 Ebenen, eigener Eingang, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Außen historisch. Innen modern.

Dieses außergewöhnliche Haus im Haus verbindet den Charakter der ehemaligen Nufringer Zehntscheuer mit einem modernen Wohnkonzept. Gut 108 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Ebenen – mit dem Raumgefühl eines kleinen Hauses und zugleich den Vorteilen einer gepflegten Eigentümergemeinschaft. Betreten können Sie Ihr Zuhause wahlweise über den gemeinsamen Hausflur oder über den eigenen Nebeneingang direkt von außen.

Sichtbares Fachwerk, eine offene Küche, ein 2020 erneuertes Bad, Parkett, eine geschützte Westterrasse und der Stellplatz direkt vor der Tür machen das Haus im Haus zu einem Zuhause mit eigenständiger Handschrift.

Highlights auf einen Blick:
- Haus im Haus auf vier Ebenen mit zwei Zugängen: über den Hausflur und über einen eigenen Nebeneingang
- Offener Wohn- und Essbereich unter dem freigelegten historischen Dachstuhl
- Moderne Einbauküche von 2020 mit Bosch-Geräten und kupferfarbenen Akzenten
- Modernes Bad von 2020 mit Badewanne und großzügiger Walk-in-Dusche
- Zimmer im Erdgeschoss mit separatem Eingang, ideal für Homeoffice oder Gäste
- Westterrasse, Fahrradraum, Müllraum und Stellplatz direkt vor der Tür

1. und 2. Dachgeschoss – Wohnen & Kochen:
Das Herzstück liegt im Dachgeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich wird vom freigelegten historischen Dachstuhl geprägt. Dunkle Holzbalken, warme Holzdecke und viel Tageslicht schaffen eine besondere Atmosphäre. Die 2020 erneuerte Küche mit Theke schließt direkt an, Speisekammer und Gäste-WC ergänzen die Ebene. Darüber öffnet sich als vierte Ebene die Galerie (ca. 13,6 m²) – als zweites Wohnzimmer, Arbeitsplatz oder Leseecke nutzbar.

Obergeschoss – Rückzug, Familie & Komfort:
Das Obergeschoss bündelt die privaten Räume. Zwei gut nutzbare Zimmer mit je rund 15 m² bieten Platz als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer; der warme Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Eindruck. Das Badezimmer wurde 2020 vollständig erneuert: Eine begehbare Walk-in-Dusche, Badewanne, wandhängendes WC und ein klarer, moderner Materialmix schaffen einen komfortablen Rückzugsort.

Erdgeschoss & Terrasse – flexibel im Alltag:
Das Zimmer im Erdgeschoss wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt und verfügt über einen zusätzlichen Außenzugang – ideal für Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich. Der Hauswirtschafts-/Abstellraum bietet rund 7,1 m² zusätzliche Nutzfläche und führt direkt auf die geschützte Westterrasse.

Gebäude & Modernisierungen:
- 1998 Kernsanierung und Innenausbau des Gebäudes
- 2015 Gas-Zentralheizung
- 2020 Renovierung der Einheit: Bad, Küche, Böden
- 2020 und 2023 fachgerechte Fassadensanierung in Abschnitten
- Kein Denkmalschutz
- Fahrradraum, Müllraum, Hausverwaltung mit Hausmeisterdienst

Im Hausgeld von 500 € monatlich sind Heizkosten, Warmwasser, Hausmeisterdienst und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Hinweis zur Grundstücksfläche: Das gesamte Grundstück der Zehntscheuer umfasst 607 m². Zum Haus im Haus gehört ein Miteigentumsanteil von 1.429/10.000, rechnerisch rund 87 m². Die angegebene Grundstücksfläche bezieht sich auf diesen Anteil.

Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Abrechnungen stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung.

Bezugsfrei ab Februar 2027 oder nach Vereinbarung. Privatverkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich.

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Eigener Nebeneingang zusätzlich zum Zugang über den gemeinsamen Hausflur
- Freigelegter historischer Dachstuhl mit dunklen Holzbalken und Holzdecke
- Parkettboden in den Wohnräumen (Böden 2020 erneuert)
- Einbauküche 2020 mit Bosch-Geräten, Theke und kupferfarbenen Akzenten
- Speisekammer und Gäste-WC im 1. Dachgeschoss
- Bad 2020 komplett erneuert: Badewanne, bodengleiche Walk-in-Dusche, wandhängendes WC, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank
- Eingangsbereich mit gemusterten Dekorfliesen
- Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschplatz, Arbeitsplatte, Stauraum und direktem Zugang zur Terrasse
- Geschützte Westterrasse
- Gas-Zentralheizung (2015)
- Außenstellplatz direkt vor der Tür (im Kaufpreis enthalten)
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Müllraum, Hausverwaltung mit Hausmeisterdienst
- High-Speed Internet (1000 MBit/s)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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