Schön wohnen in Falkensee

Objektbeschreibung

Dieses charmante, eingeschossige Haus mit seinen Nebengebäuden – bestehend aus einer großzügigen Garage, einem Schuppen sowie einem Gartenhaus – befindet sich auf einem weitläufigen, ca. 1.140 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² nach WoFIV (Erdgeschoss 103,67 m² ).
Neu errichtet worden ist eine großzügeige Terrasse von etwa 145 qm.

Die Nutzflächen nach DIN 277 betragen ca. 102 m², sie verteilen sich auf Dachraum, Garage, Fahrradschupen, Schuppen und Gartenhaus.

Das Objekt ist vollständig renoviert.
In 2026:
- Elektrik
- Heizung
- Sanitär
- Böden
- Wände
- Decken
- Fassade
- Terrasse
- Fensterwartung
- Dachreinigung

Bereits im Jahr 2008 wurde das Haus energetisch durch eine Wärmedämmung aufgewertet. Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine gute Energieeffizienz, während eine neue Gas-Brennwerttherme die Beheizung übernimmt. Es handelt sich um das Modell Buderus Logamax plus 172i mit zentraler Warmwassererzeugung.

Eine geräumige Garage bietetet Platz: ca. 55 m² , Garagenraum 8,8 m x 3,28 m mit Rolltor, dazu drei nebenräume.

Das Herzstück der Immobilie ist jedoch das großzügige Grundstück: Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob ein liebevoll angelegter Familiengarten, Spielbereiche für Kinder, ein Nutzgarten mit Hochbeeten oder ein Rückzugsort mit großzügiger Echtholzterrasse und Grünflächen – hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen. Auch für Tierhaltung oder kreative Gartenkonzepte bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen.

Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Dieses läuft bis zum 31.12.2094. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2026 1.563,46 €. Eigentümerin des Grundstücks ist die Stadt Falkensee.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bongart Immobilien
Schiffbauerdamm 40
Büro 5405
10117 Berlin

+49 (0) 177 412 22 68
 
Inhaber: Maximilian Bongart
 
USt-IdNr.: DE271204680
 
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Bezirksamt Mitte von Berlin am 03.03.2009
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Mitte von Berlin, Abt. Wirtschaft
Immobilien und Ordnungsamt
Karl-Marx-Allee 31
10178 Berlin

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