Historisches Mehrfamilienhaus/Stadtvilla in Hannover-Bult mit Westgarten - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Ein markanter Giebel, geschwungene Erker und Holzsprossenfenster prägen das um 1928 errichtete Wohnhaus in der Brehmstraße 24. Das Gebäude bildet den nördlichen Abschluss einer vierteiligen Häuserreihe in Hannover-Bult. Angeboten wird das gesamte Objekt mit drei bestehenden Mietverhältnissen.

Ob als vermietetes Mehrfamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder perspektivisch als großzügige Stadtvilla für eine Familie: Die Brehmstraße 24 bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Historische Architektur, hohe Räume und der eigene Westgarten machen den besonderen Reiz dieses Hauses aus.

Die ca. 287 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnungen: ca. 112 m² im Erdgeschoss, ca. 97 m² im Obergeschoss und ca. 78 m² im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Gartenzugang und einen über eine interne Treppe erreichbaren, ausgebauten Kellerraum. Zur Obergeschosswohnung gehören zwei Balkone. Im Kellergeschoss stehen ein gemeinschaftlich genutzter Werkraum (KG-Raum 1) sowie separate, den Wohnungen zugeordnete Kellerräume zur Verfügung: KG-Raum 2 für das Erdgeschoss, KG-Raum 5 für das Obergeschoss und KG-Raum 4 für das Dachgeschoss. Keller und Spitzboden bieten zusammen ca. 118 m² weitere Nutzfläche; der Spitzboden ist im Bestand nicht ausgebaut.

Hinter dem Haus liegt ein angelegter Westgarten mit Beeten, zwei Terrassenbereichen und Gartenhaus. Das Gebäude wurde 2015 in Abstimmung mit der Denkmalpflege umfassend saniert.

VERMIETUNG UND KAUFPREIS
Die drei Wohnungen sind vollständig vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 3.320 € monatlich bzw. 39.840 € jährlich.
Erdgeschoss: 1.290 € monatlich / 15.480 € jährlich.
Obergeschoss: 1.080 € monatlich / 12.960 € jährlich.
Dachgeschoss: 950 € monatlich / 11.400 € jährlich.

Angebotspreis für das gesamte Objekt: 1.340.000 €.
Direktverkauf durch die Eigentümergesellschaft, ohne Käuferprovision.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Hohe Räume, teilweise mit über drei Metern Deckenhöhe
- Massives Eichenparkett im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Holzsprossenfenster und Echtholztüren, teilweise mit Glasausschnitten
- Einbauküchen und Tageslichtbäder mit Duschen und Badewannen
- Fußbodenheizung in den Bädern des Erdgeschosses und Obergeschosses
- Zwei Balkone im Obergeschoss
- Westgarten mit zwei Terrassenbereichen und Gartenhaus
- Gasetagenheizungen

Umfassende Sanierung 2015: unter anderem Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Dämmarbeiten, Dämmung der obersten Geschossdecke und Dachschrägen, Putzarbeiten und Fassadenanstrich, Innendämmung, Erneuerung der Holzsprossenfenster und Kellerdeckendämmung.

ENERGIEANGABEN
Energiebedarfsausweis vom 08.11.2023.
Endenergiebedarf: 104,8 kWh/(m²·a).
Energieeffizienzklasse: D.
Wesentlicher Energieträger: Gas.
Heizungsart: Gasetagenheizungen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird mit drei bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Eine sofortige Eigennutzung oder freie Übergabe wird nicht zugesichert.

Das Haus gehört zur geschützten Siedlung Brehmhof. Veränderungen am Gebäude und ein möglicher Ausbau des Spitzbodens sind gesondert zu prüfen und mit den zuständigen Stellen abzustimmen. Zusätzliche Wohnfläche wird nicht zugesichert.

Die Grundrisse und Ansichtszeichnungen sind Bestandsunterlagen und nicht maßstabsgetreu.

Flächen sind Circa-Angaben. Miet- und Ausstattungsangaben sind anhand der Objektunterlagen und bei der Besichtigung zu prüfen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

KONTAKT
Verkäuferin: Brehmstraße 24 GbR.
Ansprechpartner für Korrespondenz und Besichtigungen: Robert Götze, bevollmächtigt durch Reinhold Knies.
Telefon: 01520 7568644
Besichtigungstermine werden mit Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse abgestimmt.

BILDHINWEISE
Die straßenseitige Einfriedung wurde erneuert. Der weiße Anstrich von Zaun und Sockel ist für Ende Oktober 2026 vorgesehen. Möblierung und aktueller Ausstattungszustand können von den Innenaufnahmen abweichen. Die Außenaufnahmen zeigen teilweise noch die frühere Einfriedung. Titelbild digital überarbeitet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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