Lichtdurchflutetes Familienidyll mit Südgarten in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot, ausgebautem Dachgeschoss und großem Grundstück.

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und bietet mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie zusätzlichen flexibel nutzbaren Räumlichkeiten ein großzügiges Platzangebot. Das weitläufige Grundstück in leichter Hanglage bietet mit seiner Süd- und Nordwest-Ausrichtung unterschiedliche Gartenbereiche.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit heller Küche und Kochinsel den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet die einzelnen Wohnbereiche zu einem zentralen Ort des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum, der sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer eignet und über einen Zugang zum Garten verfügt. Ein Technikraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittene Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Da die Ankleide zusätzlich vom Flur aus zugänglich ist, lässt sie sich bei Bedarf auch als eigenständiger Raum nutzen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einer separaten Dusche und einem WC ausgestattet.

Das im Jahr 2013 ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Hohe Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Neben einem Schlafzimmer mit Ankleide steht ein weitläufiger Wohn- und Arbeitsbereich zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche ergänzt diese Etage. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Je nach individuellem Bedarf kann das Dachgeschoss als Erweiterung des bestehenden Wohnraums oder, sofern die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen erfüllt sind, als separate Wohneinheit genutzt werden.

Im nördlichen Grundstücksbereich befindet sich eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im darüberliegenden Dachspeicher. Zwei weitere Stellplätze direkt an der Ostseite der Garage können hintereinander genutzt werden. Die Errichtung eines Carports ist hier gegebenenfalls eine weitere Option, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit. Zusätzlich komplettieren zwei nebeneinander liegende Stellplätze direkt vor der Garage das Stellplatzangebot.

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung auf allen drei Etagen
- Gas-Brennwerttherme (erneuert 2020) mit Solaranlage für Brauchwasser
- Energieausweis Klasse B
- Glasfaser Anschluss
- Satelliten-Anlage
- 2. Küche im Dachgeschoss
- alter Obstbaum Bestand (Apfel, Zwetschge, Birne)
- Außenfassade 2020 gestrichen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf der Immobilie erfolgt privat und provisionsfrei, direkt durch die Eigentümer.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Objektfotos, den Energieausweis sowie ergänzende Informationen zur Verfügung. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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