Provisionsfrei: Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung, Galerie, Kamin und Doppelgarage

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit Doppelgarage bietet großzügigen Raum für das Familienleben und individuelle Wohnideen. Auf einem ca. 670 m² großen Grundstück stehen ca. 185 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche, ca. 27 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Verfügung.

Das Haus inkl. Einliegerwohnung ist aktuell bis Ende 2029 vermietet (2.700 Euro / mtl. Kaltmiete).

Der vorliegende Energiebedarfsausweis von 2020 beinhaltet noch nicht Sanierungen / Erneuerungen (Photovoltaik 2025 & Wärmepumpe 2026).
Nach aktuellem Stand liegt der Bedarf voraussichtlich bei B oder C.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Galerie, sichtbaren Holzbalken und einem zweiseitig offenen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten und zwei Balkone im Dachgeschoss laden zum Entspannen und Genießen ein.

Mehrere Bäder, eine Sauna sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume ergänzen das vielseitige Raumangebot. Die Doppelgarage ermöglicht einen direkten Zugang zum Haus und zum Garten. Das eingefriedete Grundstück bietet Privatsphäre und Platz zum Wohlfühlen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Sanierungsmaßnahmen / Energetische Maßnahmen:
- 2019: Erneuerung des Daches
- 2025: Installation einer 8KW-Photovoltaikanlage
- 2026: Installation Wärmepume Stiebel Eltron WPL-A 13.2 & Anbindung an Heizwasser-Pufferspeicher 750l - Viessmann Vitocell 360-M.
- Sauna
- Doppelgarage
- Kamin
- Einliegerwohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Solar


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