Alleinlage bei Traunstein – großzügiges Landhaus mit ca\. 376 m² Wohnfläche und Neubaupotenzial

Objektbeschreibung

Großzügiges Landhaus in unverbaubarer Alleinlage bei Traunstein – mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Dieses besondere Bauern-Wohnhaus in Mitterbichl bei Traunstein vereint naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und eine außergewöhnliche Lage. Auf einem ca. 960 m² großen Grundstück befindet sich das 1975 errichtete und im Laufe der Jahre erweiterte Wohnhaus mit rund 376 m² Wohnfläche und ca. 630 m² Wohn- und Nutzfläche.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als großzügiges Familienhaus. Die vorhandene Raumstruktur erstreckt sich über Hanggeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und umfasst unter anderem Wohn- und Schlafräume, Küchen, Bäder sowie zusätzliche Hobby- und Nebenräume.

Große Fensterflächen, die sonnige Süd- und Westausrichtung sowie Balkone und eine Terrasse schaffen helle Wohnbereiche mit schönem Blick in die umliegende Landschaft. Ein Wintergarten erweitert das Raumangebot. Zwei Garagen und ein Carport bieten zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten.

Das Gebäude kann grundsätzlich bezogen werden, weist jedoch einen altersbedingten Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den besonderen Charakter des Anwesens mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Ein Anwesen für Menschen, die viel Platz, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen und das Potenzial einer außergewöhnlichen Immobilie individuell ausschöpfen möchten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

* Ca. 376 m² Wohnfläche und ca. 630 m² Wohn- und Nutzfläche
* Ca. 960 m² Grundstück
* Drei Ebenen: Hanggeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss
* Großzügige Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen
* Küchen- und Badbereiche auf unterschiedlichen Ebenen
* Wintergarten, Balkon und Terrasse
* Garage und Carport
* Öl-Zentralheizung (Viessmann) mit zusätzlicher Holzvergaser-/Festbrennstoffheizung
* Sonnige Süd- und Westausrichtung
* Frei gestaltbares Modernisierungs- und Sanierungspotenzial

Das Wohnhaus wurde 1975 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert; der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2005. Die vorhandene Ausstattung entspricht teilweise dem Alter des Gebäudes. Je nach individuellen Ansprüchen sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.

Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 302,6 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus. Als Energieträger ist Öl angegeben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Weitere Bilder und ausführliche Informationen zum Objekt stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

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