Provisionsfrei: Top-gepflegte DHH | 114m² + 12qm Ausgebauter Spitzboden | 715m² Grdst.

Objektbeschreibung

Traumhaftes Zuhause nahe Wolfsburg: Gepflegte DHH (114 m² Wfl. + 12 m² Nutzfl. im Spitzboden) mit riesigem Garten & PV-Anlage – PROVISIONSFREI!
​ℹ️ WICHTIGER HINWEIS ZUR FLÄCHE:
Der Spitzboden wurde hochwertig ausgebaut und bietet mit Schrägen knapp 25 m² Grundfläche (nach Abzug der Schrägen ca. 12 m² Nutzfläche). Da der Zugang über eine Raumspartreppe erfolgt, ist dieser Bereich nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, steht Ihnen aber als fantastische Zusatzfläche (z. B. als Hobbyraum, Dachstudio oder Homeoffice) zur Verfügung!
​Einfach hier über das Kontaktformular melden und gerne zur Besichtigung kommen – überzeugen Sie sich selbst!
​Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und einen außergewöhnlich privaten Garten zu einem Zuhause, das Familien und Paare gleichermaßen begeistert.
​Auf ca. 114 m² offizieller Wohnfläche (zzgl. ca. 12 m² ausgebautem Spitzboden) erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Haus mit 4,5 Zimmern, zwei Bädern und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 713 m².
​HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG:
​• Wohnfläche: ca. 114,37 m² (offiziell nach WoFlV)
• Zusatzfläche: ca. 12 m² ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche / ca. 25 m² Grundfläche)
• Grundstück: ca. 713 m²
• Zimmer: 4,5 (1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer/Dachstudio)
• Bäder: 2 Badezimmer
• Küche: Einbauküche mit angenehmer Fußbodenerwärmung
• Parken: Doppelcarport inkl. Wallbox (2020)
• Heizung & Energie: Moderne Gasheizung (2020), Energieeffizienzklasse C
• Extras: Rollläden, Terrasse mit Markise, erneuerte Innentüren
​GARTEN – IHRE PRIVATE WOHLFÜHLOASE:
​Das absolute Herzstück ist der weitläufige, nahezu uneinsehbare Garten. Ob entspannte Sommerabende auf lauschigen Terrassen oder gesellige Grillabende – hier genießen Sie maximale Privatsphäre.
​• Bequeme Gartenpflege: Eigener Grundwasserbrunnen & unterirdische Rasenbewässerung
• Ausstattung inklusive: Rasenroboter sowie Gartenhaus mit Unterstand als Holzlager
• Einzäunung: Moderner, neuer Gartenzaun komplett geschlossen

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus präsentiert sich in einem top-gepflegten Zustand mit hochwertigen Bodenbelägen (Parkett und Fliesen) sowie modernen Extras wie erneuerten Innentüren, elektrischen Rollläden und einer Fußbodenerwärmung in der Küche. Dank der modernen Gasheizung (2020), der leistungsstarken Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher (09/2025) sowie der Wallbox am Doppelcarport ist die Immobilie energetisch bestens für die Zukunft gerüstet. Der uneinsehbare, wunderschön angelegte Garten mit Grundwasserbrunnen, unterirdischer Bewässerung und Rasenroboter rundet dieses rundum stimmige Gesamtpaket perfekt ab

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

​⚡ NACHHALTIGKEIT & ZUKUNFTSFÄHIGKEIT:

Das Haus ist bestens für die Energiewende gerüstet:

• PV-Anlage mit Stromspeicher (Installation 09/2025)

• Wallbox für E-Autos (Installation 2020)

• PV-Optionen: Die PV-Anlage ist derzeit für 145 €/Monat gemietet (Übernahme möglich) oder Kauf.

• Einspeisevergütung: ca. 45 € monatlich


​ SONSTIGES & VERKAUF:

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – Sie sparen sich die Maklercourtage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.