Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, familiärer und begehrter Wohnlage in Wennigsen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 2005 in Holzständerbauweise mit massivem WU-Beton-Vollkeller und klassischer Klinkerfassade errichtet wurde. Das Gebäude besticht durch effiziente Dämmwerte, Außenrollläden an allen Fenstern und dem modernen, beliebten Landhausstil.

Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² (aufgeteilt in Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) sowie einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss und einem komplett nutzbaren Vollkeller bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Raumvielfalt und eine familienfreundliche Lage legen.

Erdgeschoss (ca. 77,02 m² Wohnfläche):

Diele: Einladender Eingangsbereich mit stilvoller Holztreppe ins 1. Obergeschoss.

Küche: Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist.

Wohn- & Esszimmer: Heller, großzügiger Raum mit viel Platz für gemütliche Stunden und Blick in den Garten.

Arbeitszimmer: Lichtdurchfluteter Raum, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar.

Gäste-WC: Gefliest und mit einer komfortablen, begehbaren Dusche ausgestattet.

Hauswirtschaftsraum: Großzügiger Raum mit Gastherme sowie praktischen Stellflächen für einen zweiten Kühlschrank und zusätzliche Schränke / Regale.

1. Obergeschoss (ca. 56,73 m² Wohnfläche):

Schlafbereich: Drei geräumige, helle Schlafräume, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden können.

Badezimmer: Großzügiges Bad, ausgestattet mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne.

Dachgeschoss: Vollständig über die gesamte Grundfläche ausgebaut das zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum bietet (z. B. als Studio oder Hobbybereich).

Vollkeller (ca. 74 m² Nutzfläche) als („weiße Wanne“), komplett ausgebaut und gefliest. Es unterteilt sich in einen großzügigen Hobbyraum, einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Wäsche- und Trockenraum.

Der gepflegte Garten ist rund um das Haus angelegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die sonnige Terrasse bietet den perfekten Ort für gesellige Grillabende oder ruhige Nachmittage im Grünen. Für Ihren Pkw steht eine gepflasterte Einfahrt mit einem Carport bereit. Dem Carport angeschlossen ist ein abschließbarer Schuppen, der reichlich Platz für Gartengeräte und Fahrräder bietet.

Das Grundstück umfasst ca. 483 m² und befindet sich in Erbpacht (Klosterkammer) mit einer Laufzeit bis zum 30.09.2084. Der monatliche Erbpachtzins beläuft sich auf 427,20 €.

Privatverkauf, daher entfällt die Maklercourtage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Freistehendes Einfamilienhaus im Landhausstil

Baujahr: 2005

Wohnfläche: ca. 133 m² (EG: 77,02 m², 1. OG: 56,73 m² + ausgebautes DG)

Nutzfläche: ca. 74 m² (Vollkeller als „weiße Wanne“, komplett ausgebaut)

Grundstück: ca. 483 m² in Erbpacht (Klosterkammer), Laufzeit bis 30.09.2084, Erbpachtzins mtl. 427,20 €

Ausstattung: Energieeffiziente Gebäudehülle, hochwertige Einbauküche, Fliesen in Diele, HWR, Küche, Wohn- und Essbereich, Fenster mit Einbruchschutz, Außenrollläden an allen Fenstern, zwei Bäder mit Dusche, Fußbodenheizung im EG und im Bad

Außenbereich: Ruhige Lage, gepflegter Garten mit Terrasse, Carport mit angeschlossenem, abschließbarem Schuppen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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