Doppelhaushälfte | Neubau-Erstbezug A+ | 110 m² | U1 in 5 Gehminuten

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, energieeffiziente Haustechnik und eine attraktive, ruhige Wohnlage. Auf ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit vier hellen Zimmern und gehobener Ausstattung.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 160 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner und rückwärtiger Lage in Hamburg-Langenhorn. Hier genießen Sie modernes Wohnen in zweiter Reihe mit hervorragender Infrastruktur.

Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit seiner hochwertigen Einbauküche schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen. Anschlüsse und Platz für einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler sind vorhanden. Beide Geräte sind nicht Bestandteil der Ausstattung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden als Terrassentüren den Wohnbereich mit der ruhig gelegenen Westterrasse und dem angrenzenden kleinen Garten. Im Erdgeschoss sorgen zusätzliche Rollläden für Sichtschutz und Komfort.
Das moderne Duschbad mit Walk-in-Dusche sowie das separate Gäste-WC sind mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Armaturen von hansgrohe ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die teilweise durch ihre großzügige Raumhöhe und bodentiefen Fenster überzeugen.
Ein separater Technik- und Abstellraum bietet praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich unter der Treppe eine Abstellkammer, die weiteren Stauraum schafft.

Mit der Energieeffizienzklasse A+ verbindet die Immobilie einen hohen energetischen Standard mit modernem Wohnkomfort. Die dreifach verglasten Schüco-Markenfenster bieten eine sehr gute Wärmedämmung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Ein weiteres nachhaltiges Ausstattungsmerkmal ist das begrünte Dach. Es trägt zur natürlichen Klimatisierung des Obergeschosses bei und bietet zusätzlichen Lebensraum für Insekten.

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Glasfaseranschluss. Für die Nutzung sind noch die Anbieterwahl und gegebenenfalls die Aktivierung erforderlich. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen CAT-Netzwerkanschluss sowie einen separaten TV-Anschluss. Damit bestehen ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung.

Auch an die Elektromobilität wurde gedacht: Die elektrische Verkabelung für eine Wallbox am eigenen Pkw-Stellplatz ist bereits vorbereitet. Eine Wallbox ist nicht enthalten, kann jedoch nach Abstimmung mit dem Vermieter auf Kosten des Mieters durch einen qualifizierten Elektrofachbetrieb installiert werden.

Das Haus ist ab dem 01.12.2026 bezugsfertig und steht den zukünftigen Mietern als Erstbezug zur Verfügung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Energieeffizienzklasse A+
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Eigener Pkw-Stellplatz – bereits in der Kaltmiete enthalten
- Elektrische Verkabelung für eine Wallbox bereits vorbereitet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Hinweis zu den visualisierten Einrichtungsbeispielen:
Einige der dargestellten Immobilienbilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) im Rahmen eines virtuellen Home-Stagings bearbeitet. Die gezeigte Möblierung und Einrichtung dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen und sind nicht zwingend maßstabsgetreu.
Maßgeblich für die tatsächlichen Raumgrößen und baulichen Gegebenheiten sind der beigefügte Grundriss sowie die Besichtigung vor Ort.
Zur transparenten Darstellung sind den KI-visualisierten Bildern auch die jeweiligen Originalaufnahmen beigefügt.

Die Kosten für Strom, Wasser und Abwasser sind nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten. Der Mieter schließt hierfür eigene Versorgungsverträge mit den jeweiligen Anbietern ab und rechnet die Kosten direkt mit diesen ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.