Wohnen in historischem Ambiente im Dorfkern Alt-Heiligensee

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht unser Teil eines Gutshauses(DH) Baujahr 1858, kernsaniert 2002 und fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Das Haus verfügt über ein pflegeleichtes Grundstück mit gemütlicher Terrasse sh. Fotos vom Sommer 2026.
Mod./Inst. in Detaill:
Dachdeckung inkl. Lattung u. Unterspannbahn 2013
Gas-Brennwertkessel Vaillant 2020
Gäste-WC neu 2025
Küchenrenovierung 2026
Einfassungen und Wegepflaster 2020
Umgestaltung Eingangssituation mit verglastem Windfang u. 2. Treppenlauf zur Terrasse 2017
Bauwerksabdichtung vertikal und horizontal 2019
Fassadenanstrich und Putzsanierung 2024

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnfläche ist berechnet nach WoFiV ( Terrasse 25% von GFL), zus. Nutzfläche im Keller 29m2 sowie 4m2 im ausgebauten und gedämmten Spitzboden.
Ausstattung: EG großzügig gestalteter Wohn-Essbereich mit offener Küche und Gäste-WC, Deckenhöhe 2,90m.
OG: großer Flurbereich mit Zugang zum Schlafzimmer mit kleinem begehbaren Kleiderschrank, offenem kleinen Büro oder Gästezimmer und weiterem großen Zimmer mit Galeriebereich. Bad mit Eckbadewanne und Dusche.
Bodenbeläge: EG: Fliesen und massive Landhausdielen
OG: Auslegeware, Laminat im Büro und Fliesen im Bad. Sämtliche gefliesten Bereiche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, alle anderen Räume haben Wandheizkörper.
Haustür mehrfachverriegelt, Eiche
Der Teilkeller ist tagesbelichtet und bietet Platz für eine Werkstatt und Abstellmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Wesentlicher Energieträger: Gas. Durchschnittlicher Verbrauch nach üblicher Methode ( bei einer Nutzfläche von 163 m2) der Jahre 2023-2025 für Heizung und Warmwasser entspricht ca. Energieeffiezienzklasse Ende C/ Anfang D. Das Gebiet gehört zum Ensembleschutz, ein Energieausweis ist nicht erforderlich.
Das Haus wird nach WEG-Recht bewirtschaftet.
Interessenten sollten über eine Finanzierungsbestätigung verfügen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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