Provisionsfrei: Wohn- & Geschäftshaus mit 4 Garagen in Ludwigshafen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ludwigshafen-Mundenheim, direkt vom Eigentümer und ohne Käuferprovision.

Das Gebäude aus dem Jahr 1918 bietet eine Flächensumme von 305,49 m² gemäß Bauunterlagen, verteilt auf drei Geschosse.

Die beiden oberen Etagen umfassen zusammen 222,31 m² Wohnfläche und sind vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine genehmigte Pension mit sieben Betten.

Zur Immobilie gehören ein vollständig unterkellerter Gebäudebereich, ein rückwärtiger Hof und vier Garagen.

Die Kombination aus bestehenden Wohnungsmieten und gewerblicher Nutzung bietet unterschiedliche Möglichkeiten für Kapitalanleger, Selbstständige und Eigennutzer.

Wesentliche Gebäudebestandteile wurden 2010 modernisiert.

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Ausstattung

Wintergarten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Drei Geschosse mit insgesamt 305,49 m² Flächensumme

Zwei vermietete Wohnungen mit zusammen 222,31 m² Wohnfläche

Gewerblich genutztes Erdgeschoss mit sieben Pensionsbetten

Vollständig unterkellert

Weitere Nutzflächen gemäß Berechnung: 91,93 m²

Vier Garagen und rückwärtiger Hof

Wintergarten im Obergeschoss

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung

Zweifach verglaste Fenster

Vollwärmeschutz

Modernisierungen 2010:
Dach, Elektroinstallationen, Sanitärleitungen in Kupfer, Gastherme und Brandschutzmaßnahmen.

Die Immobilie wird laufend genutzt und befindet sich nach Eigentümerangaben in einem gepflegten, funktionstüchtigen Zustand. Individuelle optische Aufwertungen sind mögli

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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