Zweifamilienhaus mit Charakter, großem Garten und viel Potenzial

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Sackgasse in Syke steht dieses solide Zweifamilienhaus, Baujahr 1966, auf einem großzügigen Grundstück von 1.165 m². Zwei separate Wohneinheiten mit zentralem Treppenhaus machen es vielseitig nutzbar: als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung, zum Wohnen mit Einliegereinheit oder als Einfamilienhaus mit mehreren Kindern.
Hirnholzparkett (Vollholz, abschleifbar) und Massivholztüren prägen das große Haus mit seinen lichtdurchfluteten Zimmern und praktischen Raumaufteilung.

Erdgeschoss: Über die geflieste Diele mit Haustür erreichen Sie Wohn- und Esszimmer mit Parkett und ein weiteres Zimmer, in dem derzeit ein lose aufliegender Teppich über dem Parkett liegt. Wohn- und Esszimmer lassen sich über eine Faltschiebetür auf ca. 75 % der Raumbreite öffnen. Küche mit Einbauküche mit Massivholzfronten (bleibt im Haus, funktionsfähig, in die Jahre gekommen), Speisekammer und Windfang sind gefliest, ebenso das neue, barrierefreie Bad. Über Küche und Windfang gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Auch im Flur liegt ein loser Teppich auf Parkett.

Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit Parkett (derzeit mit lose aufliegendem Teppich belegt). Ein zusätzliches Zimmer lässt sich als Küche einrichten, sodass die Etage unabhängig nutzbar ist; dort liegt nur ein loser Teppich. Dazu kommen ein gefliestes Wannenbad (renovierungsbedürftig), ein Balkon und ein helles Treppenhaus mit zwei großen Fenstern. Der Spitzboden dient als Lager.

Keller: Er ist über die gesamte Hausfläche angelegt. Heizungsraum und Vorratsraum sind gefliest. Dazu kommen Tankraum, Waschküche mit Außenzugang und eine kleine Werkstatt.

Garten und Nebengebäude: Großer Garten mit Beet zur Selbstversorgung und Gewächshaus. Die massive Doppelgarage (zwei Tore, Trennwand, Betonboden, Spitzboden, ca. 26 m²) hat einen angeschlossenen, gefliesten Partyraum (ca. 12–13 m²) mit offenem Kamin und großen Fenstern zum Garten.

Entwicklungspotenzial
Das Grundstück von 1.165 m² besteht aus zwei Flurstücken. Laut amtlicher Bodenrichtwertauskunft liegen beide in einer Zone für Wohnbaufläche mit Ein- und Zweifamilienhäusern, als baureifes Land und beitragsfrei. Je nach Bebauungsplan und Erschließung könnte der hintere Teil zusätzlich bebaut oder abgetrennt werden. Das ist vom Interessenten beim Bauamt zu prüfen, ohne Gewähr.

Auch das Haus lässt Spielraum: Es ist als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten angelegt und kann als Mehrgenerationenhaus genutzt, vermietet oder zu einem offenen Einfamilienhaus umgestaltet werden. Mit dem großen Keller, der Doppelgarage und dem Partyraum bleibt Platz für Hobby, Werkstatt oder Homeoffice. Ideen für mögliche Umgestaltungen liegen der Objektunterlage bei.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Neues Dach (auch auf der Garage) und Gas-Brennwertheizung, Fenster 2014 modernisiert, Bad im EG 2021 erneuert. Das Haus wird besenrein übergeben, die Einbauküche bleibt. Baujahrtypischer Renovierungs- und Sanierungsbedarf, aber gut bewohnbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.