Premium-Haus in sehr ruhiger Hanglage vor den Toren Aschaffenburgs

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/484604/

Inmitten einer grünen, ruhigen Umgebung in der Gemeinde Mömbris, nur rund 15 Minuten von Aschaffenburg entfernt, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit 256 m² Wohnfläche. Das 2003 umfassend kernsanierte Haus verbindet besondere architektonische Elemente mit modernem Wohnkomfort und wurde seitdem kontinuierlich weiterentwickelt.

Auf zwei Ebenen verteilen sich fünf Zimmer und zwei Bäder. Das 758 m² große Grundstück in unverbaubarer Hanglage begeistert mit einem fantastischen Ausblick und bietet viel Raum für Erholung und ein Leben im Grünen.

Die obere Ebene ist das Herzstück des Hauses. Ein weiter Eingangsbereich empfängt Sie, und die Raumhöhe von bis zu 3,70 m im zentralen Bereich sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen verbindet Offenheit mit wohnlicher Behaglichkeit. Von hier öffnet sich der Wohnbereich direkt zum Garten und auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse (2024). Auf 75 m² bietet sie viel Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden und erweitert den Wohnraum ins Freie – mit Sonne bis in den Abend.

Die hochwertige Küche (2023) wird durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Der vorgelagerte Ostbalkon ist der ideale Platz für das Frühstück in der Morgensonne.

Die untere Ebene bietet Ruhe und Rückzug. Hier liegen das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie das 2025 sanierte Hauptbad mit kleinem begehbarem Kleiderschrank. Ein Gästebad und ein vielseitig nutzbarer Raum, ob als Büro, Atelier oder Gästezimmer, ergänzen das Angebot. Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum, und auch von dieser Ebene gelangen Sie direkt in den Garten.

2022 verlegte Parkettböden ziehen sich durch die Wohn-, Schlaf-, Ankleide- und Arbeitsräume beider Ebenen und ergänzen den Granitboden im übrigen Haus. Die Fußbodenheizung wird zentral über eine Ölheizung (Baujahr 2002) versorgt.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit drei Hochbeeten macht das Grundstück zum echten Wohlfühlort. Abends setzt eine Ambientebeleuchtung ihn stimmungsvoll in Szene. Zwei Garagenstellplätze, ein zusätzlicher Außenstellplatz und eine weitläufige Hoffläche bieten bequeme Parkmöglichkeiten sowie Platz zum Rangieren und für Besucher.

Die Lage sorgt für Weitblick und Ruhe. Wanderer, Hunde- und Pferdebesitzer sowie alle Naturliebhaber werden sie ebenso schätzen wie die gute Anbindung: Die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen sind in rund 45 Minuten erreichbar

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Baujahr 1965, kernsaniert 2003
- 256 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- 758 m² Grundstück, unverbaubare Hanglage
- 5 Zimmer, 2 Bäder
- Keller mit 23 m², Geräteschuppen/Werkstatt 13 m²
- Terrassen- und Balkonflächen: 106 m²

- Neue Einbauküche (Ende 2023)
- Hauptbad saniert (2025) mit Geberit Dusch-WC
- Neue Parkettböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide und Arbeitszimmer (2022)
- Terrassenumbau (2024) mit elektrischer Pergola von Pergolux, GRAD System: IPE Terrassendielen (bombiert) auf Aluminiumsystem
- Brunner 11kW Heizkamin mit 500kg Schamottringe zur Wärmespeicherung im Wohnzimmer (2011)
- Neher Fliegengitter an vielen Fenster und Türen
- TEBA Plissees in Küche und Hauswirtschaftsraum
- HomeMatic Steuerung
- Videoüberwachung
- Internet-Glasfaseranschluss

- Pflegeleichter, modern angelegter Garten mit 3 Hochbeeten, Ambientebeleuchtung
- automatische Rasenbewässerung, Hunter System
- Zisterne 5000l für Gästetoilette und Gartenbewässerung
- 2 Garagenplätze, 1 Stellplatz, Hof

- Zentralheizung, Fußbodenheizung, Ölbetrieb, Heizungsbaujahr 2002, Wärmepumpenfähig
- 13.000-Liter-Erdtank
- Warmwasser über Zentralheizung
- Fensterlüftung
- Gültiger Energieausweis vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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