Freistehendes Haus mit Garten, Wärmepumpe und Energieklasse A – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Ein Zuhause für zwei. Oder für drei.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wörth am Rhein verbindet einen offenen Wohnbereich mit einem eingewachsenen Garten und privaten Rückzugsorten im Obergeschoss. Es wurde 2016 von DienerHaus errichtet und bietet ca. 136 m² Wohnfläche auf einem 460 m² großen Grundstück.

Die Raumaufteilung passt besonders zu Paaren, die ein separates Arbeitszimmer wünschen, sowie zu Familien mit einem Kind: Neben dem Wohn-/Essbereich stehen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer für Arbeit, Kind oder Gäste zur Verfügung. Eine separate Ankleide ergänzt das Raumangebot.

Im Erdgeschoss bilden Wohnen, Essen und Kochen den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und eine breite Hebe-Schiebetür verbinden den Innenraum mit der Terrasse. Ein Kachelofen setzt einen wohnlichen Akzent. Ein Duschbad mit WC und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss verleihen sichtbare Holzbalken den Räumen einen besonderen Charakter. Hier befinden sich die beiden separaten Zimmer, die Ankleide und das Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche. Die Loggia bietet einen zusätzlichen Platz im Freien.

Der Garten ist über die Jahre gewachsen: Pflanzen, Hecken und ein Gartenteich prägen den Außenbereich. Die Terrasse mit Markise lädt zum Essen, Entspannen und Zusammensein ein.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und die Energieeffizienzklasse A ergänzen den Wohnkomfort. Garage mit Geräteraum, Carport und Zufahrt bieten insgesamt Platz für bis zu vier Fahrzeuge.

Der Kaufpreis beträgt 755.000 €. Für Käufer fällt keine Provision an.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2016
• Ca. 136 m² Wohnfläche inklusive innenliegendem Hauswirtschaftsraum
• 460 m² Grundstück
• Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
• Ein Schlafzimmer und ein separates Arbeits-/Kinderzimmer
• Zusätzliche Ankleide
• Duschbad mit WC im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche im Obergeschoss
• Sichtbare Holzkonstruktion im Obergeschoss
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit separat regelbaren Heizkreisen
• Dreifach verglaste Fenster
• Kachelofen im Wohnbereich
• Breite Hebe-Schiebetür zur Terrasse
• Terrasse mit Markise
• Loggia im Obergeschoss
• Eingewachsener Garten mit Gartenteich
• Garage mit angeschlossenem Geräteraum, zusammen ca. 25 m² Nutzfläche
• Carport und gepflasterte Zufahrt
• Insgesamt Platz für bis zu vier Fahrzeuge
• Energieeffizienzklasse A

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Verkauf erfolgt durch die privaten Eigentümer. Sergej Diener unterstützt bei der Präsentation und Verkaufsbegleitung.

Für Käufer fällt keine Provision an.

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Die 3-D-Grundrisse dienen der räumlichen Orientierung und zeigen eine beispielhafte Möblierung. Die bemaßten Originalgrundrisse finden Sie im Exposé. Maßgeblich sind der tatsächliche Bestand und die Objektunterlagen.

Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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