Charmante Fachwerk-Doppelhaushälfte in Filderstadt-Bonlanden zum Preis einer Eigentumswohnung

Objektbeschreibung

Ein eigenes Haus mit Geschichte, zum Preis einer Eigentumswohnung und ohne Hausgeld oder Eigentümerversammlung. Diese Fachwerk-Doppelhaushälfte von 1585 (kein Denkmalschutz) wurde zwischen 2014 und 2022 umfassend modernisiert. Sie verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort: 4 Zimmer ca. 104 m² auf einem ca. 199 m² großen Grundstück.

Sichtbalken und Holz-Landhausdielen sorgen für eine warme Atmosphäre. Alle Etagen verbindet eine Wendeltreppe aus Eiche.

Die Raumaufteilung im Überblick.

Erdgeschoss (EG):
Über den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC betreten Sie das Herz des Hauses. Die große Landhausküche mit Markengeräten (Miele-Backofen, Siemens-Geschirrspüler, beide 2024) geht in den offenen Wohn- und Essbereich über. Der 2022 eingebaute Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und ergänzt die Gasheizung.

Obergeschoss (OG):
Hier liegen das Schlafzimmer mit kleinem Ankleidebereich, ein helles zweites Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Fußbodenheizung.

Dachgeschoss (DG):
Ein ausgebauter Raum mit eigenem Bad (Dusche und WC). Ideal als Rückzugsort.

Untergeschoss (UG):
Viel Stauraum mit Waschküche, Speisekammer und Lagerräumen sowie ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Bidet.
Über den direkten Zugang zur Garage kommen Sie trockenen Fußes ins Haus.

Außenbereich:
Die südwestlich ausgerichtete Terrasse (ca. 24 m²) hat eine massive Glas-Holzüberdachung mit Beschattung. Dazu kommen ein gepflasterter Hof, ein kleiner Garten, eine Garage (ca. 24 m²) mit elektrischem Rolltor.

Ob als Zuhause für ein Paar, eine kleine Familie oder für Menschen, die historische Architektur und individuelles Wohnen schätzen - diese Immobilie bietet eine besondere Alternative zur klassischen Eigentumswohnung.

Lernen Sie dieses außergewöhnliche Haus bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie den unverwechselbaren Charme.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Modernisierungen/Sanierung im Überblick.

- 2022/2021:
Terrassenüberdachung mit Beschattung,
Kaminofen,
Keller mit Türen, Bad und Fliesen,
Garage mit elektrischem Rolltor und Boden,
Hof mit Pflastersteinen und Birkorinne,
Fassade und Dach mit Dämmung,
3-fach-verglaste Fenster mit Fliegenschutz,
Haustüre

- 2015/2014:
Landhausküche,
Holz-Landhausdielen, Fliesen, Rauputz,
Gastherme mit 160-l-Warmwasserspeicher und Heizkörper,
Keller- und Garage mit Außenwanddämmung und Drainage,
Bäder im OG (Duravit/Hans Grohe), DG (Villeroy Boch/Hansa) und EG Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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