Immobilien-Duo als Attraktives Anlagepaket mit Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung

Zwei Häuser, unendliche Möglichkeiten: Luxus-Neubau trifft auf charmantes Raumwunder
Dieses einzigartige Immobilien-Ensemble verbindet das Beste aus zwei Welten. Auf der einen Seite erwartet Sie eine 2021 massiv erbaute, hochmoderne Luxus-Stadtvilla mit Highend-Ausstattung. Direkt angrenzend befindet sich eine charmante, voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 mit großem Wintergarten.
Zusammen bieten die beiden Objekte die perfekte Kulisse für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter Wahrung der vollen Privatsphäre – oder für die nahtlose, aber strikt getrennte Kombination von Wohnen und Arbeiten auf einem Areal.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Erdgeschoss der Stadtvilla gestaltet als offenes Loft-Ambiente:
• Einrichtung im Loftstil: Großzügig, hell und repräsentativ. Eine extra große Terrassen-Schiebetür flutet den Raum mit Licht.
• Durchdachte Wege: Von der Küche gelangen Sie auf direktem, kurzem Weg auf die Terrasse – ideal für Grillabende und Gartenpartys.
• Komfort & Nutzwert: Ein modernes, tageslichthelles Gästebad mit ebenerdiger Dusche, ein praktischer Vorratsraum sowie ein diskret platzierter Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss der Stadtvilla:
• Luxus-Badezimmer (ca. 17 m²): Ein Wellness-Traum mit großzügiger Dusche und einer Whirlpool-Badewanne für zwei Personen.
• Flexibles Raumwunder (ca. 32,65 m²): Das riesige Zimmer wurde 2024 durch eine hochwertige Leichtbauwand clever unterteilt. Es bietet aktuell ein großzügiges Zimmer plus ein separates Ankleidezimmer (ca. 10 m²). Perfekt nutzbar als repräsentatives Home-Office in KOmbination mit Wohnmöglichkeit.
• Master-Bedroom (ca. 16,33 m²): Gemütlicher Rückzugsort für erholsamen Schlaf.

Außenanlagen & Extras der Stadtvilla:
• XXL-Terrasse (ca. 70 m²): Aufwendig und modern gestaltet mit edlen, befüllten Gabionen als Sicht- und Windschutz.
• Garten: Pflegeleicht angelegt mit viel Raum, um mit wenigen Handgriffen Ihren eigenen botanischen Stil einzubringen. Ein praktisches Gartenhaus ist bereits vorhanden.
• Zusätzlich ein gepflasterter Stellplatz für zwei breite PKW.



Die charmante Doppelhaushälfte (Baujahr 1963)

Mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einem eigenen, 304 m² großen Grundstück ist dieses Haus ein echtes Raumwunder und die perfekte Ergänzung des Ensembles – ob für die Großeltern, erwachsene Kinder oder als separate Gewerbeeinheit/Büro.
• Wohnfläche & Aufteilung: 5 gut geschnittene Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer und ein separates Gästebad.
• Lichtblick Wintergarten: Das große, einladende Wohnzimmer wird durch den angrenzenden, sich öffnenden Wintergarten wunderschön in Szene gesetzt.
• Küche: Großzügiger Küchenbereich mit viel Platz für die ganze Familie.
• Vollunterkellerung (ca. 55 m² Nutzfläche): Der Keller bietet enormen Stauraum und ist bei Bedarf weiter ausbaufähig.
• Technik: Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein seltenes und enorm wertvolles Extra auf diesem Areal ist die großzügige Parksituation. Die Immobilien verfügen über insgesamt vier Garagen, die baulich clever miteinander verbunden, aber dennoch klar voneinander getrennt sind:
• 2 Garagen gehören rechtlich zur exklusiven Stadtvilla (Geschäftshaus): Davon wird eine Garage derzeit bereits als beheizter Party- und Aufenthaltsraum genutzt (ein Umbau zu Arbeits- oder Wohnraum ist problemlos möglich).
• 2 Garagen gehören zum charmanten Wohnhaus: Eine dieser Garagen ist aktuell bereits für monatlich 150,00 € lukrativ vermietet und generiert ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen.
• Maximale Flexibilität für Käufer: Der Garagenkomplex bietet pure Freiheit. Sie können alle Einheiten selbst für Ihren Fuhrpark nutzen, die Vermietung ausbauen oder einzelne Garagen auf Wunsch separat erwerben bzw. weiterverkaufen.
Zusätzlich steht Ihnen vor dem Geschäftshaus ein großzügig gepflasterter Außenstellplatz für zwei breite PKW zur Verfügung.

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