Wohnen mit Charakter: Großzügige Villa in Braunschweig mit Keller

Objektbeschreibung

Exklusive Stadtvilla mit mediterranem Flair, großzügigem Grundstück und außergewöhnlichem Nutzungspotenzial – Wohnen, Arbeiten oder Vermieten unter einem Dach.(Ohne Makler)

Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Baujahr 2016 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 724 m². Mit ca. 150 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie einem ca. 75 m² großen, ausgebauten Kellerbereich bietet diese Immobilie ein Raumangebot von insgesamt ca. 225 m².
Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Raum- oder Lagerpotenzial vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich, der dieser Immobilie ein besonderes Potenzial verleiht. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice, Praxis, Atelier, Wellnessbereich oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – als separate Einliegerwohnung beziehungsweise zur gewerblichen Nutzung: Hier eröffnen sich Möglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen.

Ein Zuhause mit besonderem Charakter

Die mediterrane Architektur wird durch die stilvollen Säulen im Eingangsbereich und auf der rückwärtigen Terrasse unterstrichen. Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der nahezu neuwertige Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und das hochwertige Wohnambiente ergänzt.

Hochwertig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet

Die Immobilie wurde Ende 2021 erworben und bezogen. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende professionelle Innenrenovierung durch eine Malerfirma – obwohl diese aufgrund des damaligen Zustands noch nicht zwingend erforderlich gewesen wäre.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde 2024 professionell innen renoviert. Sämtliche Tapeten wurden entfernt, alle Wände vollflächig in höchster Qualitätsstufe Q4 glatt verspachtelt und mit hochwertiger, für Allergiker ausgewählter Wandfarbe gestrichen. Alle Fußbodenleisten wurden erneuert. Moderne Bodenbeläge und hochwertige italienische Fliesen in den Bädern und Flurbereichen runden das gepflegte Ambiente ab.

Küche & Bäder: Die moderne Einbauküche (Wert ca. 20.000 €) verfügt über ein Induktionskochfeld und eine separate Vorratskammer. Das Gästebad wurde mit neuer Dusche und hochwertiger Glasabtrennung ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, eine gemütliche Leseecke und ein Bereich für einen begehbaren Kleiderschrank.

Ausgebauter Keller mit vielseitigem Potenzial: Auf ca. 75 m² befinden sich fünf zusätzliche Räume, eine Toilette und ein Hauswirtschaftsraum. Saunaanschluss, Dusche und zwei Waschbecken bieten ideale Voraussetzungen für Fitness und Wellness. Auch Büro, Atelier, Kosmetikstudio oder eine mögliche Einliegerwohnung bzw. Vermietung sind denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen.

Moderne Technik: Vaillant-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und elektrisch geregelte Jalousien sorgen für zeitgemäßen Komfort. Der bereits begonnene Dachbodenausbau bietet weiteres Potenzial für ein Zimmer oder Stauraum.

Außenbereich: Zwei Doppelgaragen mit elektrischen Hörmann-Toren, drei zusätzliche Stellplätze, ein großer Garten, gepflasterte Außenflächen und eine großzügige Terrasse im mediterranen Stil. Ein Lounge- und Grillbereich befindet sich derzeit im Umbau. Ein Teil des privaten Zufahrtswegs gehört ebenfalls zum Grundstück.

Vielseitiges Wohnen: Ob als großzügiges Familienhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlichem Nutzungspotenzial–diese Stadtvilla bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Kaufpreis: 949.000 €

Die umfangreichen Investitionen in Innenausstattung, Renovierung und Außenanlagen machen die Villa schick.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

✨ Die Highlights dieser exklusiven Stadtvilla auf einen Blick
•Baujahr 2016 – moderne Stadtvilla mit mediterranem Flair
•Kaufpreis: 949.000 €
•Ca. 225 m² Gesamtfläche – davon ca. 150 m² im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 75 m² ausgebaute Kellerfläche
•724 m² Grundstück mit großem Garten und großzügiger Terrasse
•Besonderheit: Ausgebauter Keller mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Büro, Gewerbe, Fitness, Wellness oder eine mögliche Einliegerwohnung
•5 zusätzliche Kellerräume sowie Toilette und Hauswirtschaftsraum
•Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – attraktive Möglichkeiten zur Verbindung privater und beruflicher Nutzung
•Hochwertige Innenrenovierung 2024 – Wände vollständig in Qualitätsstufe Q4 glatt verspachtelt und neu gestrichen
•Allergiker freundlich ausgewählte Wandfarbe
•Moderne Einbauküche im Wert von ca. 20.000 € mit Induktionskochfeld und separater Vorratskammer
•Hochwertige Bäder mit Whirlpool-Badewanne, neuer Gästedusche und Glasabtrennung
•Italienische Fliesen in ausgewählten Bereichen
•Gemütliche Leseecke und vorbereiteter Bereich für einen begehbaren Kleiderschrank
•Moderne Vaillant-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
•Elektrisch geregelte Jalousien für zusätzlichen Komfort
•Saunaanschluss, Dusche und zwei Waschbecken im Keller – ideale Voraussetzungen für einen Wellnessbereich
•Zwei Doppelgaragen mit elektrischen Hörmann-Toren
•Drei zusätzliche Pkw-Stellplätze
•Großer Garten und mediterrane Terrasse mit stilvollen Säulen
•Lounge- und Grillbereich im Außenbereich, derzeit im Umbau
•Teilausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Raum- oder Lagerpotenzial
•Privater Zufahrtsweg, an dem das Grundstück anteilig beteiligt ist
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige und Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf
Eine Stadtvilla mit außergewöhnlicher Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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