Ruhiger Rückzugsort mit viel Platz für alle

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem unverbaubaren Blick nach Süden.
Das Grundstück ist eingezäunt und durch Sträucher und Hecke weitgehend nicht einsehbar.
Die Wohnfläche im EG und OG beträgt ca. 152 m².
In der Küche findet eine große Essecke Platz.
Im OG sind insgesamt 4 Schlafzimmer vorhanden, wobei der hintere Teil des Schlafzimmer 1 ein gefangener Raum ist.
Die Fläche des ausgebauten DG ist nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen, ist an die Heizung angeschlossen und bietet zusätzlich viel Platz. Die Grundfläche beträgt beim 80 Zentimeter hohen Drempel links ca. 42 m² rechts ca. 16 m². Der größere Teil ist ein offener Bereich, der nicht durch eine Wand abgetrennt ist.
Die in den Daten des Objekts angegebene Nutzfläche bezieht sich nur auf die Fläche im DG und nicht auf Heizungsraum/Öllager sowie den Anbau.


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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Böden in den Wohnräumen und Fluren des EG und OG haben Parkett (WZ Eiche massiv, ansonsten Fertigparkett). Im DG wurde Laminat verlegt.
Die Zimmerdecken im EG und OG wurden mit Gipskartonplatten abgehängt.
Im Zuge von Renovierungsmaßnahmen wurde die Dusche im EG sowie alle Zimmertüren ausgetauscht.
Der Doppelcarport aus Massivholz mit einem Ziegelsatteldach bietet langfristig einen komfortablen Schutz für zwei Fahrzeuge.
Für den eigenen Anbau von Gemüse steht ein Gewächshaus zur Verfügung.
Der Glasfaseranschluss bietet optimale Voraussetzungen für das Homeoffice und weitere Nutzung des Internets. Die Laufzeit des Vertrages beträgt noch ca. 20 Monate und kostet monatlich 34,90 Euro.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Baujahr des Hauses ist unbekannt. Eine Kernsanierung erfolgte 1993/94. Eine Außendämmung folgte 1996.
Das Dach wurde 2017 mit Tonziegeln (Braas) erneuert, zusätzlich mit einer Aufsparrendämmung (Linzmeier) versehen und die Dachfenster (Velux) ausgetauscht.
Ein praktischer Anbau von ca. 55 m² bietet sich als Lager- oder Hobbyraum an und wartet auf seine Erweckung. Die Fenster sowie das Dach (Sandwichplatten) wurden 2017 erneuert.

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