Freistehendes großes 2-Familienhaus mit Garten und Nebengebäude, zentrumsnah, Dahlem (19)

Objektbeschreibung

Freistehendes großes 2-Familienhaus mit Garten und Nebengebäude, zentrumsnah, Dahlem (19)

Dieses freistehende große Zweifamilienhaus mit Garage und Garten ist zentrumsnah von Dahlem in einer Nebenstraße gelegen. Das Haus wurde Anfang der 1970er Jahre als Einfamilienhaus gebaut. Anfang der 2000er Jahre erfolgte ein Anbau und Umbau des bestehenden Dachgeschosses mit Dachgauben. So entstand ein ZFH mit 15 Wohnräumen.

Das Objekt liegt in Dahlem/ NRW. Dahlem gehört zum Kreis Euskirchen/ NRW und liegt im Naturpark Hohe Venn-Eifel. Der Ort verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Euskirchen/ Köln. Der Bahnhof des Ortes ist fußläufig zu erreichen.

Das Objekt verfügt u.a. über 10 Schlafzimmer, 8 davon haben ein Bad en Suite. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 407 m². Dieses Multifunktionshaus bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Es kann zum Beispiel das neue Zuhause für eine große Familie sein, in der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint werden. Auch Selbstnutzung und Teilvermietung sind interessante Optionen. Das Raumangebot ist einfach phänomenal.

Das Grundstück ist 1.672 m² groß. Es bietet Gartenliebhabern viele Möglichkeiten, sich ihr eigenes Gartenparadies zu gestalten. Ob Nutz-, Obst- oder Ziergarten. Hier ist Platz für Ihre Gartenträume. Ein gemütlicher Außensitz und eine Brücke über den kleinen Wasserlauf machen den Garten zu einem wundervollen Ort, zum Entspannen und Abstand vom Alltag zu bekommen.

Kunststofffenster mit Innensprosse im Holzdesign und Doppelverglasung, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Nachtspeicherheizung.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Endenergieverbrauch: 207,9 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Gas Brennwertkessel / Nachtspeicher
Energieeffizienzklasse: G

Einteilung:

Altbau:

Erdgeschoss: Eingang, Diele mit Treppenhaus, Büro, Bad mit Badewanne und WC, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer

Dachgeschoss: Diele, 4 Schlafzimmer mit Bad en Suite

Speicher: Spitzboden (Abstellraum)

Keller: Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Flur, Abstellraum

Neubau:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer mit Bad en Suite

Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer mit Bad en Suite und Balkon

Speicher: Heizungsraum mit Warmwasserspeicher über eine feste Treppe erreichbar

Kellergeschoss: Diele, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Flur, Bad mit Dusche und WC, Küche mit Zugang zur hinteren Terrasse, Wohnzimmer, Flur mit Nebeneingang, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC

Außen: Garten, Garage, Nebengebäude, Gartenhütte

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