Kapitalanlage Beste Lage Minden

Objektbeschreibung

Hier ist die aktualisierte Objektbeschreibung mit dem Hinweis auf die fortlaufenden Teilrenovierungen:
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein fortlaufend teilweise renoviertes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Minden. Das ca. 1919 in Massivbauweise errichtete, dreigeschossige Eckgebäude mit markantem Walmdach erstreckt sich über ein ca. 341 m² großes Grundstück und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von rund 431 m² ein außergewöhnlich flexibles Raum- und Nutzungspotenzial.
Flächen- und Raumaufteilung:
* Gesamtwohnfläche: ca. 273 m²
* Gesamtgewerbefläche: ca. 158 m²
* Raumangebot: 20 helle Zimmer sowie 7 Badezimmer und eine voll ausgestattete Einbauküche.
* Einheiten: 6 Wohnbereiche/Wohneinheiten sowie 1 integrierte Gewerbeeinheit.
Ausstattung & Zustand:
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre immer wieder in Teilbereichen renoviert und instand gehalten. Zur Ausstattung gehören unter anderem doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster sowie eine Etagenheizung.
Nutzungskonzept & Potenzial:
Die Immobilie wurde zuletzt erfolgreich vom Eigentümer zur Monteurzimmer-Vermietung genutzt. Durch die befreiende Übergabe im Leerstand bietet sich Erwerbern die ideale Voraussetzung für eine Neuausrichtung – sei es als ertragreiche Monteurunterkunft, durch die reguläre Neuvermietung der 6 Wohnbereiche und der Gewerbeeinheit oder zur Umsetzung eigener Raumideen.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung & Zustand
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde fortlaufend in Teilbereichen renoviert sowie instand gehalten.
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
* Fenster: Doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
* Heizung: Effiziente Etagenheizung
* Sanitär: 7 Badezimmer im Objekt verteilt
* Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
* Bauweise: Solide Massivbauweise mit klassischem Walmdach
* Erhaltungszustand: Regelmäßig teilsaniert und fortlaufend gepflegt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges & Nutzungshinweis
Die Immobilie wurde zuletzt vom Eigentümer erfolgreich als Monteurunterkunft genutzt und betrieben. Durch die Übergabe im bezugsfreien Leerstand eröffnet sich dem Erwerber volle Flexibilität bei der künftigen Nutzung – sei es die Weiterführung bzw. Neuverpachtung als ertragreiche Monteurwohnung/Beherbergungsbetrieb oder die reguläre Neuvermietung der Einheiten.
(Hinweis: Bei den Wohneinheiten handelt es sich aktuell um nicht abgeschlossene Einheiten.

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